Toimenpide | Yhdeksän asuinrivitalon (1,2,3,7,8,9,10,11,12), korttelitalon (4), piharakennuksen (5), viherhuoneen (6) ja jätekatoksen (13) rakentaminen pihajärjestelyineen.
Pääsuunnittelija: ------------ arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 104191121W | 446.0 | 446.0 | 1600.0 | 2 | 2 | 104191122X | 446.0 | 446.0 | 1600.0 | 2 | 3 | 1041911240 | 855.0 | 523.0 | 2910.0 | 2 | 4 | 1041911262 | 125.0 | 125.0 | 600.0 | 1 | 5 | 104191103A | 47.0 | 47.0 | 150.0 | 1 | 6 | 104191123Y | 26.0 | 26.0 | 110.0 | 1 | 7 | 104191104B | 373.0 | 373.0 | 1330.0 | 2 | 8 | 1041911251 | 373.0 | 373.0 | 1330.0 | 2 | 9 | 104191105C | 373.0 | 373.0 | 1330.0 | 2 | 10 | 104191136C | 134.0 | 134.0 | 540.0 | 1 | 11 | 104191137D | 316.0 | 316.0 | 1180.0 | 1 | 12 | 104191138E | 323.0 | 323.0 | 1200.0 | 1 | 13 | 104191120V | 35.0 | 35.0 | 110.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa kahdeksan asuinrivitalon, paritalon, korttelitalon, piharakennuksen, viherhuoneen ja jätekatoksen rakentamiseen, sekä tontin osittaiseen aitaamiseen.
ASEMAKAAVA
Alue on määritelty asemakaavassa (AR1) rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennuksessa saa olla enintään neljä asuntoa ja jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti suojattu yksityinen piha. Rakennusoikeutta tontilla asemakaavan mukaan tehokkuusluvulla e=0,33 on 3088 kem2, rakennusoikeuden lisäksi korttelialueella saa rakentaa autonsäilytystiloja enintään 10 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Autopaikkoja tulee toteuttaa yksi autopaikka kutakin kerrosalan 85 m2 kohti, kuitenkin vähintään 1,2 autopaikkaa asuntoa kohti. Sallittu kerrosluku on kaksi.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Poikkeaminen on haettu seuraaville: Uudisrakennusten kerrosala on yhteensä 3540 kem2, poiketen asemakaavan 3088 kem2:stä. Kolmeen rakennukseen toteutetaan viisi asuntoa, asemakaavassa maksimimääräksi on asetettu neljä. Autopaikkoja toteutetaan 39 kpl kun asemakaavassa vaatimus on 44 kpl. Yksi rakennus sijoittuu osittain istutettavalle alueen osalle.
Hankkeelle on 14.3.2025 myönnetty kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös kahdeksan rivitalon ja yhden paritalon rakentamiselle, sekä kerhotalon, piharakennuksen, jätetilan ja viherhuoneen rakentamiselle.
Poikkeamispäätös on myönnetty ehdoilla, että
1. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 3540 m2. Rakennusoikeuden ylitys saa kohdistua ainoastaan hakemuksessa esitettyihin asukkaidenyhteistiloihin (esimerkiksi kerho-, pesula- ja saunatilat tms.), sekä rakennusten ulkoseinien ja huoneistojen väliseinien paksuuksiin MRL 115 § mukaisesti.
Poikkeamispäätöksellä myönnettävää rakennusoikeuden ylitystä ei saa käyttää mihinkään muuhun käyttötarkoitukseen.
2. Autopaikkojen määrää voidaan vähentää 20 % asemakaavassa vaaditusta määrästä, mikäli kiinteistölle rakennetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla
toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa.
3. Leikki- ja oleskelualueet tulee sijoittaa melukatveeseen kiinteistön keskiosaan. Rakentamislupaprosessin yhteydessä tulee varmistaa yli 55 dB:n melualueelle sijoittuvien terassien ja asuntopihojen riittävä melusuojaus esimerkiksi lasituksin tai meluseinin.
4. Ilmanlaadun osalta tulee huomioida rakennusten tuloilman otto puhtaalta puolelta. Tuloilman ottoa ei saa sijoittaa rakennusten Espoonväylän puoleisiin päätyihin.
5. Kiinteistölle tulee toteuttaa asianmukainen pyöräpysäköintiratkaisu.
6. Kaupunkitekniikan keskukselta tulee pyytää suostumus, jos Ison maantien katualueelle halutaan toteuttaa pelastusliikenteen ratkaisuja.
7. Kiinteistön sisäisten ajoyhteyksien turvallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.
8. Talo I saa ulottua istutettavalle alueen osalle 20,3 neliömetrin verran. Muun rakentamisen tulee sijoittua kokonaisuudessaan asemakaavan mukaiselle rakennusalalle. Jos Ison maantien varrelle osoitetun istutettavan alueen osan poikki halutaan tehdä kävely-yhteyksiä, tulee sen myötä vähenevä kasvillisuus kompensoida muualla kiinteistön alueella.
9. Kiinteistö tulee Ison maantien ja Savikujan puoleisilta reunoilta rajata puuriveillä, pensasaidoilla, tai näiden yhdistelmällä. Piha-alueet tulee toteuttaa vehreinä ja laadukkaina, ja istutusten tulee olla monipuolisia.
10. Pihasuunnitelmassa säilytettäväksi esitetyt puut tulee säilyttää ja suojata rakennustöiden ajaksi.
Ehdot on huomioitu luvan asiakirjoissa.
RAKENNUSHANKE
Rivitaloista kaksi on yksi- ja kuusi kaksikerroksisia, yhden rakennuksen alle rakennetaan lisäksi pääosin maanalainen kellari. Paritalo on yksikerroksinen. Kolmeen rivitaloon esitetään viisi asuntoa ja viiteen rivitaloon neljä asuntoa. Kaikki toteutettavat asunnot 37 kpl ovat perheasuntoja. Rakennukset ovat betonirakenteisia ja tiiliverhoiltuja, rakennuksissa on harjakatto materiaalina pelti. Kaikissa asunnoissa on oma terassipiha. Kaksikerroksisissa rivitaloasunnoissa on lisäksi ranskalainen parveke.
Kerhorakennus on harjakattoinen. Talousrakennus ja jätekatos ovat pulpettikattoisia, katemateriaalina on pelti. Viherhuoneen seinämateriaalina on pääosin lasi ja pulpettikaton katemateriaali on valokate.
Kerhorakennuksessa ja viherhuoneessa on yhteiskäyttötilaa, saunatilat ja pesula. Talousrakennuksessa on osoitettu varastotilan lisäksi polkupyöräpaikkoja. Kellaritilassa sijaitsevat irtaimistovarastot, joista osa sijaitsee väestönsuojassa, tekniset tilat sekä pyörävarasto.
Asuinrakennusten julkisivut ovat pääväriltään punaista tiiltä, tehosteena ikkunaseinillä on lisäksi valkoista tiiltä. Kerhotalon julkisivut ovat valkoista tiiltä. Peltikatot ovat tiilenpunaiset.
Rakennuskokonaisuuden leikki- ja oleskelualueet sijoittuvat tontin keskiosaan yhteisrakennusten läheisyyteen, ja lisäksi asunnoilla on omia aidattuja terasseja. Puurima-aidat ovat pääosin valkoisia ja valkoisten rakennusten yhteydessä osittain punaisia. Ison maantien puolelle sijoittuva melulta suojaava aita on punainen.
Autopaikoitus on toteutettu tontin lounais- ja kaakkoisnurkissa sijaitseville sorapintaisille pysäköintialueille, jotka sijoittuvat kahden Savikujan puoleisen liittymän yhteyteen. Tontille on myös kävelyä ja pyöräilyä palvelevia kulkuyhteyksiä Ison maantien puolelta.
Jätekatos sijoittuu toisen autopaikoitusalueen yhteyteen ja talousrakennuksessa sijaitseva polkupyörävarasto sijoittuu toisen autopaikoitusalueen viereen.
Tontilla on runsaasti suurta puustoa ja muuta kasvillisuutta. Hulevesiä viivytetään tontilla ennen niiden johtamista hulevesiverkkoon.
Hankkeessa ei ole asetuspoikkeamia.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kokonaisala on yhteensä 3872 m2. Kerrosalaa on yhteensä 3540 kem2, josta 3086 kem2 on varsinaista rakennusoikeutta ja 454 kem2 poikkeamispäätöksen sallimaa lisäkerrosalaa. Lisäksi rakennetaan 333 m2 kokoinen kellari. Rakennusoikeuden käyttö on poikkeamispäätöksen mukainen.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 85 kem2 ja kuitenkin vähintään 1,2 ap / asunto, tälle hankkeelle yhteensä 44 ap. jos kiinteistölle rakennetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa, voidaan autopaikkoja näiden osalta vähentää 20 prosentilla asemakaavassa esitetystä määrästä. Vaatimus on silloin 36 ap.
Autopaikkoja toteutetaan poikkeamispäätöksen mahdollistamana 39 ap. joista kaikki omalle tontille. Autopaikoista 2 ap osoitetaan liikuntaesteisille.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 ppp / 30 kem2, tälle hankkeelle yhteensä 103 pp. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 103 pp.
C rakennuksen kellariin rakennetaan S1 -luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 86 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Sisäänkäynnit toteutetaan esteettöminä luiskien avulla. Esteettömyysasiantuntijalla ei ole huomautettavaa hankeen esteettömyydestä.
MUUT SELVITYKSET
Korttelin asemakaavassa ei ole vaatimuksia ääneneristävyydelle. Hankekokonaisuuden idänpuoleinen Iso maantie on asemakaavassa joukko-/raideliikenteelle varattu katu, jolla sallitaan jalankulku ja polkupyöräily. Liitteeksi toimitetussa meluselvityksessä on huomioitu tien aiheuttamat äänitasot kohteessa. Leikkiin ja ulko-oleskeluun tarkoitetuilla alueilla sekä asuntojen terasseilla alittuu päivämelun ohjearvotaso. Asuinrakennusten ulkovaipan ääneneristys on mitoitettu liikennemelua vastaan käyttäen äänitasoerovaatimuksena ympäristöministeriön asetuksen 796/2017 vähimmäisvaatimusta 30 dB niiden julkisivujen osalta, joilla päiväajan keskiäänitaso 55 dB ylittyy, nämä julkisivut ovat Ison maantien puolella.
Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma. Hanke noudattaa esitettyä suunnitelmaa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon, jossa se on todennut uudisrakennusten sijoittuvan pääosin tontilta purettujen rakennusten sijaintipaikoille siten että niiden keskelle muodostuu ajoneuvoliikenteeltä suojattu turvallinen pihapiiri yhteistiloineen sekä leikki- ja oleskelualueineen. Olemassa olevat maastonmuodot säilytetään ennallaan. Harjakattoisilla rakennuksilla on pääosin puhtaaksimuuratut julkisivut, jotka ovat väriltään alueelle tyypillisesti punaisia pois lukien ikkunoihin liittyvät koristealueet ja piharakennukset, jotka ovat valkoista tiiltä. Rakennuksen ilmettä hallitsevat ylisuuret pitkien sivujen räystäät.
Viherhuone rakennetaan kierrätysteemalla pääosin paikalta purettavien rakennusten ikkunoista.
Hanketta on puollettu suosituksin, että harkitaan kerhorakennuksen räystäsvärityksen tarkentamista rakennuksen päävärityksen mukaiseksi. Suunnitelmia ja asiakirjoja on lausunnon jälkeen täydennetty ottaen huomioon annetut suositukset.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
MUUT LAUSUNNOT JA SELVITYKSET
Ympäristökeskus
Ympäristönsuojelua ei ole kuultu uudelleen. Ympäristönsuojelu kuultiin hankkeen edeltävässä purkuvaiheessa, jonka mahdollistavassa lausunnossa todettiin:
Ympäristösuojelun palvelualue on todennut ehdollisessa lausunnossaan, että Tontin rajan tuntumassa sijaitsevia liito-oravan kolo- ja papanapuita ei saa kaataa ilman lupaa ELY-keskuksesta. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen ajaksi. Liito-oravan pesimärauhan (1.4–31.7.) aikana pesäpuiden välittömässä läheisyydessä (noin. 30 metrin säteellä pesäpuusta) ei saa tehdä murskausta, louhintaa, räjäytyksiä tai muita toimenpiteitä, jotka melultaan ja tärinältään vastaavat edellä mainittuja.
Kaupunginmuseo
Kaupunginmuseota ei ole kuultu uudelleen. Museo kuultiin hankkeen edeltävässä purkuvaiheessa, jonka mahdollistavassa lausunnossa todettiin:
Kortteli rajautuu pohjoisessa ja idässä Mickels (Mikkelä) nimiseen varhaismetallikautiseen asuinpaikkaan (muinaisjäännösrekisterin numero 49010056), joka on muinaismuistolailla (295/1963) suojeltu kiinteä muinaisjäännös. Purkutöiden ja uudisrakentamisen yhteydessä mitään toimenpiteitä ei tule ulottaa korttelin ulkopuolelle, asemakaavassa EV merkitylle alueelle, jossa muinaisjäännös sijaitsee.
Museon tarkennus 16.5. sisäisen palaverin jälkeen: Mikäli uudisrakennushankkeen yhteydessä ilmenee tarvetta käyttää asemakaavan EV aluetta, tulee asiasta neuvotella hyvissä ajoin Espoon kaupunginmuseon kanssa.
Kaupunkitekniikan keskus
Kaupunkitekniikan keskuksen ehdollisessa lausunnossa todetaan, että sammutuspaikkojen sijoittaminen Iso Maantien kevyen liikenteen väylälle on mahdollista. Kaupunki ei vastaa kevyenliikenteen väylän kantavuuden riittävyydestä pelastusajoneuvojen painoille eikä voi myöskään taata sitä, että paikat olisivat aina käytettävissä. Pelastustien leveysvaatimus on 3,5 m joka ylittää kevyenliikenteen väyläleveyden. Mitoitus tulee huomioida hankkeessa. Hakijan on huolehdittava sammutuspaikkojen mahdollisesta korotetusta kunnossapidosta kustannuksellaan.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
RSS
Haku
