Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Pöytäkirja 26.05.2025/Pykälä 35

Asianumero 2196/10.03.02/2025

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 26.05.2025 § 35

§ 35

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

49 kaupun­ginosan 40 Espoon keskus korttelissa 40114 tontilla 1 olevat päiväkodit, vuonna 1982 valmistunut 4 ryhmäinen päiväkoti ja vuonna 2000 valmistunut 2 ryhmäinen siirtokelpoinen päiväkoti tullaan korvaamaan uudella siirtokelpoisella 8 ryhmäisellä päiväkodilla Espoon keskuksen palvelualueelle. Päiväkotiin sijoittuu 168 lasta ja siinä työskentelee 32 työntekijää. Osoite on Sokinvuorenkuja 2, 02760 ESPOO.

Hankkeen nimi on Hösmärin siirtokelpoinen päiväkoti ja hankenumero on KR9683 ja projektinumero on PRH10721. Rakennuksen bruttoala on mallitilaohjelman mukaisesti 1 988 m2 ja Espoon kaupungin omistaman tontin pinta-ala on 6 688 m2.

Kasvun ja oppimisen lautakunta on hyväksynyt Hösmärin päiväkodin tarveselvityksen 05.03.2025 § 35.

Hankkeen taustaa

Tontilla oleva vuonna 1982 valmistunut päiväkoti on taloteknisesti elinkaarensa päässä. Rakennus sisältää riskirakenteita ja toiminnallisia puutteita. Pysyvän rakennuksen elinkaarikorjauksista ja tontilla olevan siirtokelpoisen päiväkotirakennuksen yhteenlasketuista vuokravaikutuksista johtuen, Tilapalvelut-liikelaitos on esittänyt ratkaisua, jossa tontin varhaiskasvatuskapasiteetti korvataan halutussa laajuudessa yhdellä uudella siirtokelpoisella päiväkotirakennuksella. Olemassa oleva pysyvä rakennus puretaan samalla tontilla olevan siirtokelpoisen rakennuksen vuokrasopimuksen päätyttyä 30.6.2026.

Espoon keskuksen eteläisellä palvelualueella päiväkodit ovat nykyisin erittäin täynnä ja kunnallisten varhaiskasvatuspaikkojen määrä liian alhainen. Lapsia on sijoitettu ns. poikkeusjärjestelyin varhaiskasvatustiloihin esimerkiksi perustamalla saliryhmiä tai lisäämällä lasten ja kasvatus-, opetus- ja hoitohenkilöstön määrää nykyisissä ryhmätiloissa. Alueella on myös pieniä ja epätarkoituksenmukaisia tiloja, jotka eivät kaikilta osin vastaa nykyisiä varhaiskasvatustiloilta edellytettyjä vaatimuksia. Suurempi päiväkoti mahdollistaa joidenkin poikkeusjärjestelyin toteutettujen lisäpaikkojen lakkauttamisen tai tarvittaessa joistakin pienistä tiloista luopumisen.

Hyväksytyssä vuoden 2024 investointiohjelmassa hankeen valmistuminen ajoittuu vuodelle 2027.  Hankkeen vuotuisiin vuokriin on varattu rahaa 720 000 euroa. Toimitilavuokraan sisältyy ylläpito, vesi ja Tilapalvelujen hallintokulu. Arvio mallitilaohjelman mukaisesta pysyvän 8r päiväkotirakennuksen kustannustasosta on 8 milj. euroa.

Hankkeen aikataulu on seuraava:

Hankesuunnittelu 2024

Rakentamisen valmistelu (KVR) 1/2026 - 5/2026

Suunnittelu ja rakennuslupa 5/2026 - 12/2026

Siirtokelpoisen purku 6/2026 - 8/2026

Pysyvän rakennuksen purku 9/2026 - 12/2026

Rakentaminen 1/2027 - 9/2027

Käyttöönottoon 9/2027
 

Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on vahvistettu 6.1.1975. Asemakaa­vassa tontin kaavamerkintä on YOS6 eli opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 3 344 kem2 ja sille saa rakentaa enintään 2-kerroksisen rakennuksen.

Kaavapoikkeamia ei tarvita.

Rakennus vuokrataan 5+5 vuodeksi tilaelementtitoimittajalta. Jos tilat tarvitaan pidemmäksi aikaa, voidaan lisävuokra-ajasta neuvotella vuokranantajan kanssa. Vuokrausajan jälkeen rakennus voidaan niin haluttaessa ja investointiohjelman puitteissa lunastaa omaksi Espoon kaupungille. Vuokranantaja vastaa kunnossapidosta ja huollosta. Hoito- ja ylläpitovastuu on vuokralaisella.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi