Rakennuspaikka | 49-42-11-4 | Ruukintie 18 | SAUNALAHTI | 02330 ESPOO | Pinta-ala 16503.0 | |
Kaava | Asemakaava | Kaavanmukainen käyttötarkoitus | TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTONTTI | Kaavanmukainen rakennusoikeus | 11552.0 k-m2 | Valmiiden rakennusten kerrosala | 9580.0 k-m2 |
|
|
Hakija | Kiinteistö Oy Espoon Ruukintie 18 c/o Conficap Oy
Salomonkatu 17
00100 HELSINKI
|
Toimenpide | Määräaikainen käyttötarkoituksen muutos (5012)
Pääsuunnittelija: ----------- rakennusarkkitehti
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen |
Rakenteellinen paloturvallisuus | Paloluokka P1
|
| |
Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset 4 kpl | Kaupparekisteriote | Valtakirja | Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen | Asbestitutkimus | Palotekninen suunnitelma | Hankeselostus | Selvitys liikuntatoiminnasta |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa rakennuksen 2. kerroksessa sijaitsevien rakennusluvalla 2016-1503-C myönnettyjen tilapäisten kuntoliikuntatilojen pysyttämiseksi käyttötarkoituksessaan seuraavan kymmenen (10) vuoden ajalle poikkeamispäätöksen 2022-1141-S nojalla.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T2). Asemakaavassa sallittu suurin kerrosluku on kolme ja enimmäiskerrosala 11 552 kem2, josta enintään 20 % saadaan käyttää teollisuuslaitoksen konttoritiloihin. Kortteliin saa sijoittaa asuinhuoneistoja vain kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Poikkeamispäätöksen 2022-1141-S mukaan hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa siihen saakka kunnes alue tarvitaan tulevan asemakaavan mukaiseen käyttöön, kuitenkin enintään kymmenen vuoden ajaksi.
RAKENNUSHANKE
Kuntoliikuntatilat pysytetään luvan 2016-1503-C mukaisella alueella rakennuksen 2. kerroksessa pienin tila- ja rakenneteknisin muutoksin. Henkilökunnan käyttöön on edelleen osoitettu 1. kerroksen väestönsuojien sosiaalitilat. Hakijan mukaan liikuntatilojen asiakasmäärä on enimmillään 80 henkilöä ja henkilökuntaa on aina paikalla liikuntatilojen aukioloaikana. Käyttötarkoituksen muutosala on 2186 m2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Kuntosalin väliseiniä suojaavan vanerilevytyksen palotekninen pintaluokka alittaa osittain paloturvallisuusasetuksen vaatimuksen. Hakija perustelee poikkeamista kuntosalitilan vähäisellä palokuormalla sekä muiden seinä- ja kattopintojen paremmalla pintaluokalla ja katsoo, ettei ratkaisu olleellisesti kasvata palon kehittymisen riskiä. Pelastuslaitos on puoltanut poikkeamista. Poikkeaminen on perusteltu ja vähäinen.
AUTOPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 autopaikka 1,5 työntekijää kohti; hankkeessa vähintään 30 ap. Tontilla on yhteensä 171 autopaikkaa, joista 30 ap on varattu työntekijöille.
ESTEETTÖMYYS
Esteetön pääsy 2. kerroksen liikuntatiloihin on suunniteltu uuden porrashissin avulla. Liikuntatiloihin rakennetaan yksi LE-wc/suihkutila. Tontilla on kolme LE-autopaikkaa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Hankkeen käsittely kaupunkikuvatoimikunnassa ei ole tarpeen, koska muutos koskee sisätilojen käyttötarkoituksen jatkamista.
Hankkeen teknisten suunnitteluperusteiden tarkastelu ei ole tarpeen, koska merkittäviä rakennusteknisiä muutoksia ei tehdä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureiden kuuleminen ei ole tarpeen, koska kuuleminen oli suoritettu poikkeamiskäsittelyn yhteydessä ja koska muutos koskee sisätilojen käyttötarkoituksen jatkamista.
|
Esittelijän muutosehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Lupa on voimassa 15.12.2031 asti.
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | MRL 125 §, 133 §, 135 §, 175 § |
RSS
Haku
