RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 07.04.2025/Pykälä 37
| Edellinen asia | Seuraava asia |
| Otsikko |
|---|
| Oheismateriaali 1ELMO-hankkeen tontinluovutussopimuksen periaatteet ja keskeiset sopimusehdot (pdf 730.49 kb) |
Asianumero 1281/10.00.02/2025
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 07.04.2025 § 37
§ 37
Asuinkerrostalotontin varaaminen Matinkylästä M2-Kodeille asuntorakentamisen suunnittelua varten (49-23-313-3)
Valmistelijat / lisätiedot: |
Leinonen Elisa |
|
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Puhelinnumero 09 816 21
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa M2-Kodeille Matinkylästä oheiseen karttaan merkityn korttelin 23313 tontin 3 (49-23-313-3) valtion tukemaa asuntotuotantoa varten ELMO-hankkeen periaatteiden mukaisesti nuorille aikuisille ja perheille.
Varausehdot:
1
Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2026 saakka.
2
Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.
3
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.
4
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.
5
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä varausaluetta koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.
6
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta varausaikana haluamaansa tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.
7
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli varausalue on muussa käytössä, kuten vuokrattuna lyhytaikaisella vuokrasopimuksella, on siitä kuitenkin neuvoteltava erikseen kaupungin kanssa.
8
Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa, poikkeamispäätöstä ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia.
Käsittely
Kajava teki seuraavan hylkäysesityksen: Hylätään esitys asuinkerrostalotontin varaamiseksi Matinkylästä kerrostalojen suunnittelua varten. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kajavan ehdotuksen raukeavan kannattamattomana.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.
Kajava esitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Asuinkerrostalohankkeen suunnitteluvaraus olisi tullut myöntää toiseen paikkaan.
Selostus
Taustaa ja hakemus
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varasi 31.5.2021 NAL Asunnot Oy:lle (”NAL Asunnot”) alueen korttelista 23313 valtion tukeman vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Kyseinen alue vastaa nykyistä tonttia 49-23-313-3. Suunnitteluvarausta jatkettiin 28.3.2022 § 47, 08.05.2023 § 46 ja 6.11.2023 § 103 tehdyillä päätöksillä. Viimeisin varaus oli voimassa 30.11.2024 saakka.
Sittemmin NAL Asunnot on ilmoittanut luopuvansa heidän suunnitteluvarauksestansa koskien tonttia 49-23-313-3. NAL-Asuntojen luovuttua varauksesta, kaupunki on neuvotellut suunnitteluvarauksesta M2-Kotien kanssa. M2-Kodit on hakenut 13.3.2025 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta tonttiin 49-23-313-3.
Varauksensaaja
M2-Kodit on vuonna 2016 perustettu Y-Säätiö-konsernin omistama kohtuuhintaiseen valtion tuella rakennettuun vuokra-asumiseen keskittynyt yhtiö. M2-Kotien tavoite on tarjota laadukkaita vuokrakoteja, joihin asukkailla on varaa.
Tiedot varattavasta tontista
Suunnitteluvarauksen kohteena on Matinkylässä korttelin 23313 tontti 3. Varausalue on lainvoimaisessa Tiistilä II -nimisessä asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Varausalueella on rakennusoikeutta 3 200 k-m2.
Korttelin 23313 toteutus on suunniteltava kokonaisuutena. Korttelin pysäköinti järjestetään pääosin pihakannen alle. Korttelin 23313 tontit 1 ja 2 on tarkoitus luovuttaa Bonava Suomi Oy:lle.
Tiedot hankkeesta
M2-Kotien tarkoituksena on toteuttaa varausalueelle valtion tukemaa asuntotuotantoa ELMO-hankkeen periaatteiden mukaisesti nuorille aikuisille ja perheille. Asuntoihin valittavien tulee olla 18-29-vuotiaita ja asunnoissa saa asua siihen asti kunnes täyttää 35 vuotta.
ELMO-hankkeen tontinluovutussopimuksen periaatteita ja keskeisiä sopimusehtoja tulee noudattaa valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelussa soveltuvin osin.
Päätöshistoria
Liitteet
1 | Kartta 49-23-313-3 M2-Kodit (karttaliite ei saavutettava) |
Oheismateriaali
- | Ei julkaista, hakemus 49-23-313-3 M2-Kodit, sisältää henkilötietoja (ei saavutettava) |
- | ELMO-hankkeen tontinluovutussopimuksen periaatteet ja keskeiset sopimusehdot |
Tiedoksi
|
|
| Edellinen asia | Seuraava asia |