Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 06.02.2025/Pykälä 17

Päätöspäivämäärä

6.2.2025

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

12.2.2025

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy Espoon Kivenlahdentie 7 c/o NIEMCO
Kutomotie 16
00380 HELSINKI

 

Toimenpide

Liikerakennus (1), toimistorakennuksen purkaminen (0525)

Pääsuunnittelija:    -------------- arkkitehti
Uusi rakennus

Rakennuksen purkaminen

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa liikerakennuksen rakentamiseen ja toimistorakennuksen purkamiseen.

ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (KTV-y), jolle saa sijoittaa myös teollisuus- ja varastotiloja ja jossa toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriötä. Rakennusten kerrosluku saa olla enintään neljä ja yhteenlaskettu kerrosala enintään 4750 kem2. Kerrosalan ja kerrosluvun lisäksi saadaan autopaikkoja sijoittaa kellarikerrokseen, tontille tai erilliseen autotallirakennukseen. Korttelialueelle saa rakentaa kaksi asuntoa kiinteistönhoidon henkilökuntaa varten.

Rakennusten pääasiallisen julkisivuvärin on oltava valkoinen. Avoimet varastointialueet on aidattava tai suojattava istutuksin. Pohjoisen puoleisille rakennuksen ulkoseinille on asemakaavassa määrätty ääneneristävyys Länsiväylän melua vastaan.

RAKENNUSHANKE
Uudisrakentamisen tieltä puretaan vuonna 1986 valmistunut, kokonaisalaltaan 4154 m2:n suuruinen kolmikerroksinen toimistorakennus. Kaupunginmuseo ei näe estettä purkamiselle.

Rakennettavan kaksikerroksisen liikerakennuksen ensimmäiseen kerrokseen on suunniteltu myymälä varastoineen ja toiseen kerrokseen autokorjaamo. Kerrosten välillä sisätiloissa ei ole porras- tai hissiyhteyttä. Rakennus sijoittuu rinteeseen siten että alemmalta sisääntulopihalta ylemmän pihan autokorjaamon sisäänkäynnille johtaa ajoluiska ajoneuvoille ja kierreportaat jalankulkijoita varten.

Teräsbetonipilari-palkkirakenteisen rakennuksen ulkoseinät ovat rakenteeltaan teräsohutlevypintaisia eriste-elementtejä. Julkisivun pääasiallinen väri on valkoinen yhdistettynä yritysten liikemerkkejä korostavaan punaiseen väriin.

Rakennuksen kokonaisala on 4763 m2. Rakennuksen kerrosala ja rakennusoikeudellinen kerrosala on 4750 kem2.

Julkisivun mainoslaitteille haetaan erillinen rakentamislupa.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Kuusi autopaikkaa tontin itäsivulla sijoittuu osittain asemakaavassa puuriville määrätylle alueelle. Tämän johdosta autopaikat päällystetään nurmikivillä ja autopaikkojen kohdalta puuttuva puurivin osa korvataan pensasrivillä.
Ylemmällä pihalla sijaitsevalle rakennuksen toisen kerroksen sisäänkäynnille ei ole osoitettu esteetöntä kulkuyhteyttä tontin rajalta. Hakija perustelee ratkaisua pihatasojen välisellä suurella korkeuserolla sekä toisen kerroksen autokorjaamotilojen käyttötarkoituksella. Sisäänkäynnin eteen on osoitettu kaksi LE-autopaikkaa.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina.

AUTOPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: asunnot 1 ap/ asunto, liiketilat 1 ap/ 50 kem2, toimistotilat 1 ap/ 60 kem2, teollisuustilat 1 ap/ 100 kem2, varastotilat 1 ap/ 150 kem2, autohuoltoasemat 5 ap/ huoltopaikka ja 1 ap/ 2 työntekijää. Hankkeelta tämän mukaisesti vaadittava autopaikkamäärä on 86 ap. Autopaikkoja on suunniteltu piha-alueelle yhteensä 126 ap.

VÄESTÖNSUOJA
Yhteensä 63 henkilölle mitoitettu S1-luokan väestönsuoja sijaitsee rakennuksen 1. kerroksessa. Normaaliajan käyttönä on henkilökunnan sosiaalitila.

SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Rakennus piha-alueineen on esteetön lukuunottamatta kulkuyhteyttä pihatasojen välillä. Sisäänkäyntien läheisyydessä on yhteensä neljä LE-autopaikkaa.
Toimenpiteet liito-oravien kulkuyhteydelle välttämättömien puiden säästämiseksi tontin lounaiskulmalla on päivitetty suunnitelmiin yhteistyössä Espoon ympäristönsuojelun kanssa.
Asemakaavasta johtuva ulkovaipan ääneneristystarve on otettu huomioon liitteenä olevan ääneneristävyysselvityksen mukaisesti.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hulevesi johdetaan liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa noudattaen viivytettynä kunnalliseen hulevesiverkostoon.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 16.12.2024 antanut hankkeesta ehdollisesti puoltavan lausunnon, jossa hakijaa on pyydetty varmistumaan mm. ajoliittymän asemakaavan mukaisuudesta ja liito-oravapuiden suojaamiseen tarvittavan tilan riittävyydestä sekä tarkentamaan julkisivujen ja tukimuurien ulkoasua. Hakija on täydentänyt suunnitelmaa lausunnon mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, minkä johdosta saapui huomautus Uudenmaan ELY-keskukselta. Huomautuksessa todetaan, että purkamisen ja rakentamisen tulee sijoittua kokonaan tiealueen ulkopuolelle, toimenpiteistä ei saa aiheutua haittaa tai vaaraa liikenteelle, maantielle näkyvistä mainoksista on pyydettävä lausunto Pirkanmaan ELY-keskukselta ja että nykyinen pysäköinti tiealueella on siirrettävä tontin sisälle. Vastineessaan hakija on ilmoittanut toimivansa huomautuksen mukaisesti.
 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

MRL 125 §, 133 §, 135 §, 175 §

Jani Vaarnanen

040 193 4988