Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa toimisto- ja laboratoriorakennuksen laajentamiselle ja tästä johtuville käyttötarkoituksen muutoksille, laajennuksen sisältämille kokoontumistiloille, väestönsuojapaikkojen poikkeavalle sijoitukselle, muuntamorakennelman rakentamiselle sekä kahdeksan maalämpökaivon poraamiselle. Hakemus on rakennusaikainen muutos rakennuslupaan 2023-673-A.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Rakennettava tontti kuuluu toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY-1), jolle saa rakentaa opetus-, palvelu-, kulttuuri-, liike-, toimisto- ja tutkimustiloja sekä ympäristöhäiriötä tuottamattomia työ- ja verstastiloja. Korttelialueelle ei saa rakentaa asuntoja. Sallituille käyttötarkoituksille on asemakaavassa määrätty rakennusoikeuslukuun ja rakennusalaan sidottuja vähimmäis- ja enimmäisarvoja. Korttelialue liittyy useassa suunnassa asemakaavan saatto-, huolto- ja kevyenliikenteen yhteyksiin, joista yksi johtaa korttelialueen läpi osittain hakijan tontin alueella. Korttelialueen toiselle tontille osoitetuista rakennusaloista on yksi varattu pysäköintilaitokselle. Rakennuksissa saa olla kaksi päällekkäistä kellarikerrosta.
Tontille on tonttijaossa määrätty enimmäiskerrosalaksi 14 500 kem2. Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa jätehuoltotilat, kiinteistönhoidon tilat, energiahuollon tilat, alueelliset muuntamotilat, pysäköintitilat, polkupyörän säilytystilat, väestönsuojatilat sekä pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja kellarikerroksiin.
Asemakaavan mukaan rakennuksen arkkitehtuurin tulee ilmentää sen käyttötarkoitusta ja kortteliin tulee muodostua kaupunkikuvallisesti vaihteleva rakennusryhmä. Pääasiallisen julksivumateriaalin tulee olla tiili. Maantasokerroksen julkisivuihin sekä jalankulkualueiden toteutuksen laatuun on asemakaavassa kiinnitetty erityistä huomiota. Alueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Hankkeessa laajennetaan rakennusluvan 2023-673-A mukaista seitsemänkerroksista toimisto- ja laboratoriorakennusta kuusikerroksisella osalla siten, että valmiista rakennuksesta muodostuu keskelle jäävää sisäpihaa kiertävä suljettu kehä. Rakennuksen pohjoissivulla on kulkuaukko sisäpihalle. Rakennustyö tontilla on vielä aloittamatta.
Rakennuksesta suurin osa on suunniteltu opetustiloiksi Länsi-Espoon lukion käyttöön. Opetustilat sijoitetaan sekä laajennuksen koko alueelle että käyttötarkoitusta muuttamalla laajentuvan alkuperäisen rakennuksen tiloihin, kuitenkin siten että toimisto- ja laboratoriotiloja jää vielä rakennuksen kahteen ylimpään ja kahteen alimpaan kerrokseen. Lukion pääsisäänkäynti aulatiloineen on suunniteltu osittain maanpinnan alapuolelle sijoittuvaan ensimmäiseen kerrokseen. Toisen kerroksen tasolta on yhteys koulun välituntipihaksi tarkoitetulle sisäpihalle. Laajennuksen ylimmässä kerroksessa on ilmanvaihtokonehuone. Lukion liikuntatilat on osoitettu noin 400 metrin päässä Länsiväylän eteläpuolella sijaitsevaan liikuntakeskukseen.
Tasakattoisen teräsbetonirakenteisen laajennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina on punaisen, ruskean ja harmaan sävyinen tiililaatta. Maantasokerroksessa Kiviruukinaukion suuntaan on laajasti asemakaavan edellyttämää ikkunapintaa. Vesikatolle sijoitetaan aurinkokeräimiä ja huoltopihalle viherseinäkkeellä maisemoitu muuntamo. Rakennus varustetaan automaattisella sammutuslaitteistolla.
Rakennusoikeus
Myönnetyn luvan 2023-673-A mukaisen ensimmäisen rakennusvaiheen rakennusoikeudellinen kerrosala on 7180 kem2. Laajennuksen jälkeen rakennuksen kokonaisala on 16 628 m2 ja kerrosala 16 006 kem2. Kerrosalasta on rakennusoikeudellista kerrosalaa 14 411 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 375 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 1220 kem2. Rakennusoikeudellista kerrosalaa jää jäljelle 89 kem2. Sisätilamuutokset myönnetyn luvan 2023-673-A mukaisissa tiloissa kohdistuvat 3685 m2:n alalle.
Korttelialueen toisella tontilla 49-42-4-15 on samanaikaisesti vireillä rakennuslupahakemus 2024-1019-A pysäköintilaitoksen rakentamiselle.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Ei poikkeamisia.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: toimistotilat 1 ap/ 75 kem2, liiketilat 1 ap/ 100 kem2, kulttuuritilat 1 ap/ 200 kem2, opetustilat 1 ap/ 200 kem2, tutkimus- ja kehitystilat 1 ap/ 130 kem2. Hankkeelta näiden mukaisesti vaadittava autopaikkamäärä on 88 ap.
Vähimmäisautopaikkamäärästä voidaan antaa enintään 10 % kevennys, jos autopaikat toteutetaan keskitetysti nimeämättöminä. Asemakaava-alueelle saa sijoittaa 200 autopaikkaa metron liityntäpysäköintiä varten. Ensimmäisestä 50 vaaditusta autopaikasta on kaksi paikkaa varattava LE-autopaikaksi ja tämän jälkeen noudatetaan sääntöä 1 LE-ap/ 50 ap. Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 88 ap, joista kaksi autopaikkaa sijoittuu LE-autopaikkoina rakennuksen sisäänkäynnin yhteyteen ja 86 autopaikkaa korttelin toiselle osalle rakennettavaan pysäköintilaitokseen.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: toimistotilat 1 pp/ 80 kem2, liiketilat 1 pp/ 50 kem2, kulttuuritilat 1 pp/ 50 kem2, opetustilat 1 pp/ 50 kem2, tutkimus- ja kehitystilat 1 pp/ 100 kem2. Vähintään puolet vaadittavista polkupyöräpaikoista on sijoitettava katettuun tilaan. Hankkeelta näiden mukaisesti vaadittava polkupyöräpaikkamäärä on 257 pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 258 pp, joista puolet sijaitsee katosten alla.
VÄESTÖNSUOJA
Rakennuksessa on laajennuksen jälkeen yhteensä kaksi S1-luokan väestönsuojaa, joiden yhteenlaskettu väestönsuojapaikkojen määrä 360 henkilölle vastaa kerrosalan mukaan laskettua paikkamäärää. Opetustiloilta vaadittava suojapaikkamäärä, yhteensä 827 henkilölle, on kuitenkin laskettu oppilaitoksen käyttäjämäärään perustuen, noudattamalla valtioneuvoston väestönsuojista antamaa asetusta sekä Espoon rakennuslautakunnan päätöksen (27.6.2019 § 89) sisältämää laskentaperiaatetta. Opetustilojen 827 suojapaikasta 293 paikkaa on osoitettu rakennuksessa oleviin väestönsuojiin, ja ylimäärä 534 paikkaa Kivenlahden metroaseman yhteisväestönsuojaan, jonka noin 300 metrin etäisyys kiinteistöltä on väestönsuojista annetun asetuksen mukainen. Pelastuslaitos on puoltanut ratkaisua.
ESTEETTÖMYYS
Rakennus piha-alueineen sekä jalankulkuyhteys koulun liikuntatiloihin ovat esteettömiä.
MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Hulevesi johdetaan liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa noudattaen kunnalliseen hulevesiverkostoon asemakaavan mukaisesti viivytettynä.
Hanke noudattaa Kuivaketju 10 -toimintamallia.
Asemakaavasta johtuvat velvoitteet sulfidisaven, pohjaveden sekä maaperän pilaantuneisuuden suhteen on käsitelty myönnetyssä rakennusluvassa 2023-673-A.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 16.12.2024 antanut hankkeesta ehdollisesti puoltavan lausunnon, jonka mukaan julkisivujen tulisi paremmin ilmentää rakennuksen käyttötarkoitusta. Hakija on vastannut ehtoon muuttamalla ikkunoiden sommittelua rauhallisempaan suuntaan.
Hankkeen teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA SOPIMUKSET
Hankkeelta edellytetyt yhteisjärjestelyt ja rasitteet on käsitelty myönnetyssä rakennusluvassa 2023-673-A.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, minkä johdosta saapui huomautus naapurikiinteistöltä 49-42-4-11. Huomautuksessa edellytetään hanketta varmistamaan, ettei rakentamisen aikaisesta hulevedestä tai lumen käsittelystä aiheudu haittaa huomauttajan kiinteistölle ja että ajoyhteys huomauttajan kiinteistölle säilyy koko rakentamishankkeen ajan.
Hakija on täydentänyt hakemuksen liitteenä olevaa työmaasuunnitelmaa huomautuksen mukaiseksi ja saanut tähän huomauttajalta myönteisen vastauksen. Muilla naapureilla ole ollut hankkeesta huomautettavaa.
|
RSS
Haku
