Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kuuden pääosin kaksikerroksisen asuinrivitalon, yksikerroksisen piharakennuksen ja jätehuoneen rakentamiselle. Tontille on aiemmin myönnetty purkulupa olevien rakennusten purkamiseen ja lupa puiden kaatamiselle (lupa 2024-267).
ASEMAKAAVA
Rakennuspaikka kuuluu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeseen (AR, II, 2950 kem2). Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/70 kem2, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto. Kaikki vähimmäisvaatimuksen mukaiset pyöräpaikat on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 15 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, asukkaiden yhteistiloja, jätehuoltotiloja ja kiinteistönhoidon tiloja sekä alueen sähkönjakelun vaatimia tiloja. Nämä tilat eivät mitoita auto- ja polkupyöräpaikkoja.
Kaupunkikuva, rakentamisen tapa ja piha-alueet
Asuinrakennukset ovat harjakattoisia ja julkisivuiltaan puhtaaksimuurattua vaaleaa tiiltä, asuntokohtaiset pihat on toteutettu kaavan edellyttäminä terassi- tai parvekeratkaisuina. Pihatila ja pysäköintialueet on jäsennelty kaavan edellyttämin puu- ja pensasistutuksin. Työmaa-aikana on varmistuttava puiston reunalla olevan puuston ja puuston juuriston riittävällä ja tarpeenmukaisella suojauksella ja puita suojaavalla yhtenäisellä suoja-aidalla.
Hulevedet
Tontille on laadittu hulevesisuunnitelma. Pohjatutkimuksen mukaan tontin maaperä on saviperäistä, eikä sovellu suuren hulevesimäärän imeyttämiseen. Tontille rakennetaan osana pihateemaa hulevesipainanteita, ja jos hulevesikertymä ylittää niiden kapasiteetin, niin ylivuodot johdetaan viivytettynä pintavaluntana Seiliniityn viheralueelle sekä ympäröiviin ojiin, jotka ovat osa yleistä hulevesiverkostoa. Kattovesille ja liikennealueiden vesille rakennetaan maanalainen viivytyssäiliö. Liikennealueiden vesi johdetaan viivytyssäiliöön öljynerotuksen kautta. Rakentamisaikana sovelletaan asiakirjaa Pääkaupunkiseudun työmaavesiohje (HSY 2024). Maahan tai yleiseen hulevesiverkostoon johdettavassa vedessä ei saa olla kiintoainesta, öljyä eikä muita epäpuhtauksia ja sen ph-arvon tulee olla 6-9. Haitta-aineiden pääsy maaperään estetään työmaajärjestelyin.
Tulva
Alueen ylin tulvakorko on +3.1. Rakennusten alimmat lattiakorot sijaitsevat korossa +3.5. Korkeustason +3.1 alapuolelle sijoittuvissa rakenteissa on huomioitu meriveden ja sulfidin kesto, maanvastaisissa seinissä on vedeneristys ja salaojituskerros, joka on yhteydessä rakennuksen salaojiin. Naapurikiinteistöt huomioidaan salaojituksessa. Kantavien pystyrakenteiden ja alapohjalaatan välissä ja/tai alla on kapillaarikatko. Jos hulevesimäärä ylittää säiliökapasiteetin, vettä johdetaan yleiseen hulevesiverkostoon purkuyhteyden lisäksi ylivuotoyhteyksien kautta. Pintapainanteisiin mahtuu väliaikaisesti lammikoitumaan vettä noin 1,5-kertaisesti tulvatarkastelusateen vesimäärä.
Pohjavesi
Alueen pohjaveden pinnan on vuonna 2020 todettu olleen korossa +2.80. Pohjaveden hallintaselvitys on laadittu ja se on luvan liitteenä. Rakentaminen ei saa aiheuttaa rakennuksille tai kasvillisuudelle haitallista pohjaveden alenemista.
Sulfidisavet
Tontin alueella on todettu sulfidisavea, joka voi esiin kaivettuna aiheuttaa veden happamoitumista. Maamassat tulee käsitellä niin, ettei happamia valumavesiä joudu vesistöihin. Tontilta on laadittu happamien sulfaattimaiden tutkimusraportti (Sitowise 2024), joka on luvan liitteenä. Sen mukaan alueelta todettiin potentiaalisesti happamia sulfaattimaita, jotka tulee käsitellä suunnitelmallisesti maanrakennustöiden yhteydessä ja niiden hapettumista on pyrittävä minimoimaan. Lisäksi kohteella syntyvien työmaavesien pH-arvoa tulee seurata ja työmaavedet tulee käsitellä sekä poisjohtaa suunnitelmallisesti. Rakentamisen aikana tulee noudattaa Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin (YM 2022) -ohjetta.
Lepakot
Ulkovalaistuksen suunnittelussa tulee huomioida lepakoiden elinolosuhteiden säilyttäminen. Ulkovalojen tulisi olla alaspäin valaisevia.
RAKENNUSHANKE
Rakennusten julkisivut ovat pääosin vaaleata puhtaaksimuurattua eläväpintaista tiiltä. Tiilityyppi ja saumayhdistelmä vaihtelee asunnoittain ja näin pitkänomaiset rakennukset on jaettu osiin. Räystäiden yhtenäiset alapinnat on verhottu puupaneelilla. Asunnoissa on näkösuojatut terassit ja ranskalaiset parvekkeet. Rakennuksissa on harjakatto, katteena tummanharmaa peltikate. Rakennukset muodostavat yhtenäisen liikenteeltä suojatun turvallisen pihapiirin, jonka ytimen muodostavat leikki- ja oleskelualueet sekä 1-kerroksinen yhteistiloja käsittävä osuus ulkotiloineen D-talon päädyssä. Yhteistilaosuuteen on sijoitettu tontin kerhotilat, pesula, kuivaushuoneet ja talosaunaosasto. Suunnitelma noudattaa pääosin kaavavaiheessa laadittua kortteli- ja viitesuunnitelmaa sekä asemakaavan rakennusaloja. Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10 -periaatteita.
RAKENNUSOIKEUS
Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus tontilla on 2950 kem2, jonka lisäksi saadaan rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat sekä alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat, yhteensä enintään 15 % rakennusoikeudesta (442 kem2). Rakennusten yhteenlaskettu kokonaisala on 3665 m2 ja rakennusoikeus 2950 kem2 käytetään kokonaisuudessaan. Asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa käytetään 387 kem2 ja MRL 115 §:n sallimaa lisäkerrosalaa käytetään 328 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Talon A rakennusalue ylittyy pitkältä sivultaan luoteeseen parkkipaikkojen suuntaan noin 3 metriä. Talon B rakennusalue ylittyy lounaispäädyn osalta noin 0,75 metriä. Talon F rakennusalue ylittyy lounaispäädyn osalta noin 2,1 metriä. Piharakennuksen rakennusalue ylittyy lounaispäädyn osalta noin 1,5 metriä. Autopaikka-alueen osalta paikoitusalueelle varattu alue ylittyy koilliseen piharakennuksen suuntaan enimmillään noin 2,1 metriä. Ylitykset tapahtuvat tontin rakennusalueen sisällä ja ovat perusteltavissa kaavan vaatimien autopaikkojen määrän toteutumisella sekä pelastus- ja huoltoajoneuvojen sujuvalla liittymisellä pihatielle. A-talon siirron osalta hulevesille tarkoitetun viivytyksen paremmalla toteutumisella piha-alueella rakennusten sijoittumisen ansiosta, muusta linjasta poikkeava sijoitus myös tekee piha-alueesta mielenkiintoisemman. Talojen B ja F osalta hakijan ilmoittama rakentamisalan ylityksen syy on runkomitoitus. Piharakennuksen ylityksen osalta hakijan ilmoituksen mukaan syynä on väestönsuojan ja varastotilojen mitoitusmääräysten ja -ohjeiden mukainen tilamitoitus. Kaavan mukaisten rakennuksille varattujen rakennusalojen ylitykset ovat perusteltuja ja edellä mainittuja poikkeuksia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Tontille osoitetaan 42 autopaikkaa, joista 2 liikuntaesteisille. Asemakaava edellyttää 1ap/70 kem2 tai vähintään 1 ap/asunto. 2950/70 = 42 autopaikkaa; asemakaavan vaatimus toteutuu. Polkupyöräpaikkoja osoitetaan 99 kpl. Asemakaava edellyttää 1pp/30 kem2 tai vähintään 2 pp/asunto. 2950/30 = 99 pyöräpaikkaa; asemakaavan vaatimus toteutuu. S-1-luokan väestönsuoja sijaitsee piharakennuksessa. Väestönsuojatarve on 59 m2 varsinaista suoja-alaa 79 henkilölle. Normaalioloissa väestönsuoja toimii irtaimistovarastona.
ESTEETTÖMYYS
Pihatiet ja rakennusten sisäänkäynnit (esteetön kulkutaso) ovat esteettömät (kaltevuus alle 5 %). Asuntojen 1. kerros on ns. selviytymiskerros.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 8.1.2024 ja uudelleen 26.2.2024. Jälkimmäisessä hanketta on puollettu. Jatkosuunnittelussa on edelleen pyydetty varmistamaan päätyseinien rakennetekninen kestävyys ja päätyräystäiden lisäys. Hanketta on kehitetty pyydetysti.
MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Kaupunkitekniikan keskuksen taholta on todettu (proj.pääll. Jyri Välimäki), että rakennushanke on ollut tiedossa ja ollut mukana viimeaikaisessa Seiliniityn kunnallistekniikan parannushankkeessa, jossa parannettiin hulevesien hallintaa. Katuliittymät ovat hankkeen suunnitelmien mukaiset. Kaupunkitekniikan keskukselta tarvitaan edelleen kaivulupa, jos joudutaan operoimaan katualueella.
Ympäristönsuojelun palvelualue on ottanut purkuluvan 2024-267 yhteydessä kantaa rakennustyömaan aikaiseen sulfidisavimaiden käsittelyyn ja valmiin kohteen perustusten kuivatusvesiin. Työmaavesistä tulee mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti 6 kertaa kuukaudessa. Lisäksi luvan asiakirjoihin tulee toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta. Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan. Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta
Hanke on esitelty Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitokselle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, joista kiinteistön ------------ haltijalla on ollut huomautettavaa. Kiinteistön ------------ haltija on huomautuksessaan todennut mm., että asiakirjoista ei selviä kaavassa vaadittu aita eikä tonttirajan korkeusmaailma hulevesien ohjauksen osalta. Lisäksi huomautuksessa esitetään hankkeelle toiveita piharakennuksen osalta heidän suuntaansa avautuvien ikkunoiden muuttamisesta opaalilasisiksi, välisen rajan työmaa-aikaisesta aitaamisesta ja töiden valmistuttua pysyvästä aidasta rajalle. Lisäksi huoli rajakasvuston osalta, hankkeen tiedotuksesta ja pohjaveden pinnan tason seurannasta.
Hankkeeseen ryhtyvä on antanut huomautuksiin vastineen, jossa on todettu, että asemakaava edellyttää raja-alueelle pensasaitaa, joka tullaan toteuttamaan. Espoon asuntojen tontti on kauttaaltaan noin puoli metriä naapuria alempana, joten hulevedet eivät pääse valumaan naapurin tontille. Varastorakennuksen naapuria vasten olevat suuret ikkunat voidaan toteuttaa opaalilaseina. Espoon Asuntojen vanhan tontin rajat muuttuivat koillisessa, lounaassa ja luoteessa, naapurin vastainen luoteisraja voidaan katselmoida yhdessä naapurin kanssa ja rakentamisen aikana rakennusalue tullaan aitaamaan. Rajakasvuston osalta hakija toteaa, että koko raja-alueen kasvillisuus uusitaan ja voidaan tarvittaessa rajakatselmoinnin yhteydessä sopia mahdollisista toimenpiteistä, että rajalle saadaan yhtenäinen vihervyöhyke. Hankkeen tiedotuksesta tullaan huolehtimaan aikataulun ja tilapäisen häiritsevän melun osalta ennakoivasti, tarvittaessa voidaan sopia aikataulun läpikäynti osapuolten kesken. Pohjaveden osalta naapurin puupaaluperustukset on otettu huomioon hankkeen pohjarakennesuunnitelmissa. Hankkeen pohjarakennesuunnittelija kommentoi vastineessa, että pohjavedenpinta on vaihdellut tontilla noin tasossa +0,5...+2,8, keskimäärin arvioidun kuorikerroksen perusteella pohjavedenpinnan taso on yleisesti noin tasolla +1,5. Uusien rakennusten kuivatustasot ovat noin tasolla +1,4...+1,9. Purettavien vanhojen rakennusten kuivatustasot ovat suunnitelmien mukaan olleet noin tasolla +1,32...+2,07 (N2000). Pohjamaa on huonosti vettä läpäisevää. Rakennuksien salaojituksen vaikutus pohjavedenpinnan alentamiseen jää paikalliseksi, arvioitu vaikutusalue on noin 10 metrin etäisyydelle salaojituksesta ja lähin salaojitettu rakennus (piharakennus) on noin 14 metrin päässä Asunto Oy Mankkaan Kolme Kulmaa -rakennuksista. Lisäksi rakentamisen vaikutus puupaaluihin ja pohjaveden pintaan voidaan varmistaa asentamalla 1-2 pohjavesiputkea Asunto Oy Mankkaan Kolme Kulmaa -rakennusten läheisyyteen ja tehdä siitä säännöllistä rakentamisen aikaista pohjaveden tason seurantaa. Vastineessa luvatut asiat/toimenpiteet tulee huomioida jatkosuunnittelussa ja rakentamisen aikana.
Hanke on asemakaavan osoittamalla korttelialueella noudattaen asemakaavamääräyksiä ja Espoon kaupungin rakennusjärjestystä päätöksessä esitettyjä vähäisiä poikkeamisia lukuun ottamatta.
Muilla naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa eikä MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti.
|
| Sulfidisavien esiintymät tulee todentaa laboratorionäyttein. Mikäli alueella esiintyy happamia sulfidisavimaita, tulee työmaavesistä mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti 6 kertaa/kk ja toimittaa kuukauden kootut tulokset ympäristönsuojeluun. Luvan asiakirjoihin tulee aloituskokoukseen mennessä toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta. Toimitetun selvityksen perusteella hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan. Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa.
|
| Paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus on suoritettava kaikille rakennuksille ja rakennelmille.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämien autopaikkojen oltava toteutettuina.
|
| Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan MRL 128 §:n mukainen maisematyölupa.
|
| Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet on merkittävä tontille liikennemerkein.
|
|
|
RSS
Haku
