Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa 7-8 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Asuinrakennuksessa on myös ullakko ja kellari.
Tontilta on purettu yksikerroksinen, 1960-luvulla rakennettu liikerakennus. Karakallio on 1960-70-luvulla rakennettu lähiö, jossa täydennysrakentaminen on ollut hyvin vähäistä ennen 2020-lukua. Rakennus muodostaa kolmannen ja viimeisen rakennusvaiheen uudessa Karakallion keskustan korttelissa.
Tontille on aiemmin myönnetty lupa ------------ tontin ---------- käyttöön tulevien maalämpökaivojen poraamiseen.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Alueella on voimassa asemakaavan muutos Karakallion keskusta, 131609 - asemakaava on saanut lainvoiman 29.3.2023. Tontille on osoitettu asemakaavassa rakennusala seitsemän- kahdeksankerroksiselle asuin-, liike- ja toimistorakennukselle (AL-1). Enintään 20 % rakennusoikeudesta saa käyttää liike- ja toimistorakentamiseen, ja toisaalta korttelissa tulee rakentaa vähintään 1 100 kem2 liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi. Tilat tulee sijoittaa maantasokerrokseen, ja niiden tulee avautua katu- tai torialueen puoleisille julkisivuille.
Katutason kerroksen tulee olla kaupunkikuvaa elävöittävä, ja sen tulee erottua ylemmistä kerroksista. Julkisivun elävöittämisessä suositaan läpinäkyviä pintoja, viherrakentamisen keinoja tai taidetta. Rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita kiviainespintoja. Jos julkisivut rakennetaan elementeistä, saumat tulee piilottaa osaksi julkisivun sommittelua.
Korttelin rakentamattomat osat maantasossa tulee toteuttaa ympäröivien yleisten alueiden toteutusperiaatteita noudattaen. Korttelialue tulee sovittaa niitä rajaaviin yleisiin alueisiin materiaalien, korkotason ja yleisen ilmeen osalta. Alueelle aiemmin kaavailtu raidevaraus ei ole toteutumassa, joten tarvetta runkomelun huomiointiin ei ole. Ilmanvaihtokoneet sekä muu talotekniikka tulee sovittaa luontevaksi osaksi rakennusten arkkitehtuuria. Tilat saa sijoittaa ylimmän kerroksen yläpuolelle kerrosluvun estämättä.
Lisäksi on määräyksiä mm melun ja tärinän huomioimisesta, piha-alueista, kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä, hulevesistä, pohjavesistä ja pilaantuneista maista.
RAKENNUSHANKE
Asuinkerrostalo on kaksiportainen, asuntoja on yhteensä 75 kpl, ja niiden keskipinta-ala on 53 m2. Hanke on pienasuntovaltainen.
Rakennuksen ensimmäisen kerroksen julkisivut ovat harmaata tiililaattaa, ja tehosteena on käytetty tummanruskeaa tiililaattaa. Ylempien kerrosten julkisivut ovat kadun puolella pääosin paksurapattuja. Pihan puolella parvekkeiden väliset julkisivunosat ovat tiililaattapintaisia. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattua betonia. Parvekkeet ovat betonielementtiparvekkeita, ja niiden kaiteet ovat valkoista lasia. Kaikissa parvekkeissa on parvekelasitus. IV-konehuoneet sijaitsevat vesikatolla.
Rakennuksen maantasokerroksessa on kaksi liiketilaa, irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, ulkoiluvälinevarastot, pesula, kuivaushuoneet ja tekniset tilat. TopTen- aputilaohjeen mukaiseen kuivaustilojen määrään ei päästä. Sen sijaan on hakijan mukaan parannettu yhteistilojen le-mitoitusta. Rakennuksessa on kolme kuivaushuonetta, ja pesula varustetaan kuivausrummuin.
Korttelissa on yhteiset virkistykseen käytettävät piha-, oleskelu- ja leikkialueet. Pihasuunnitelma on laadittu kokonaisuutena, tonttijaosta riippumatta ja tontteja aitaamatta.
Korttelin tonttien yhteinen jätteenkeräyspiste sijaitsee tontin 57-7-7 pysäköintilaitoksen 1. kerroksessa.
RAKENNUSOIKEUS
Korttelin rakennusoikeus on 13 100 kem2, josta tontin 8 rakennusoikeus on 4 870 kem2. Korttelin liiketilan kokonaismäärän on oltava min. 1 100 kem2.
- Tämän tontin, T8 osalta liiketilat 192 kem2
- T9 osalta liiketilat 212,5 kem2
- T10 osalta liiketilat 629 kem2
- T11 osalta liiketilat 75 kem2
Koko korttelissa on liiketilaa näin ollen 1 108,5 kem2. Korttelialueen rakennusoikeudesta tulee käytetyksi liike- ja toimistorakentamiseen 8,5 % tämän tontin rakentamisen myötä. (Asemakaavan maksimi on 20 %)
Lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, viherhuoneet, jotka liikenteen melualueella korvaavat parvekkeet, jätehuollon vaatimat tilat, kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat ja alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta.
Hankkeen kokonaisala on yhteensä 6 488 m2, josta 4 870 kem2 on varsinaista rakennusoikeutta, 725 kem2 asemakaavan ja 463 kem2 MRL 115 §:n sallimaa lisärakennusoikeutta sekä 430 m2 muuta kokonaisalaa (kellari ja ullakko). Varsinainen rakennusoikeus käytetään kokonaan.
VÄHÄISET POIKKEUKSET
Asemakaavamääräyksestä raideliikenteen maaperään aiheuttaman tärinä- ja runkomelun huomioimisesta rakennusten suunnittelussa ja perustamistavoissa halutaan poiketa perustuen yhdenvertaisuuteen ja suojauksen hyödyttömyyteen. Raidevarauksen linjaus on siirretty, joten tarve runkomelun huomiointiin poistuu.
Hanke on jo aiemmin perustellut vähäistä poikkeamaa raidevarauksen tärinä- ja runkomelun huomiotta jättämistä rakennuksen perustuksissa sillä, että suojaus joudutaan joka tapauksessa toteuttamaan radan rakenteissa alueen muiden rakennusten vuoksi. Tästä on erillisiä selvityksiä luvan 2023-1019 liitteenä. Kaupunkisuunnittelukeskus puoltaa lausunnossaan (22.5.2023 luvalla 2023-1019) rakennusluvan myöntämistä hankkeelle ja toteaa, että hanke on toteutettavissa esitetyllä tavalla ja katsoo, että hankkeen toimittama selvitys runkomelusta (24.3.2023 lausunto, A-Insinöörit Suunnittelu Oy) on riittävä.
Ylitetään rakennusalueen 7- ja 8-kerroksisen massan rajaviivaa sisäpihan puolella noin 1,2 m (8 m2). Kadulta katsottuna ylitys jää 45 asteen näkymäalueen katveeseen. Ylityksellä mahdollistetaan ikkuna porrashuoneeseen, sekä helpompi käynti IV-konehuoneeseen.
Ylitetään rakennusalueen rajaa noin 0,1 m tontin kaakkoispuolella. Ylitys on seurausta portaiden välisen seinärakenteen kasvattamisesta lämpöeristetyksi, jotta mahdollistetaan portaiden vaiheittain rakentaminen.
Poikkeuksena MRA 58 § 1 mom, ullakko ylittää 45 asteen kaltevuuskulman sisäpihan puolella, jotta seinälinja saadaan linjattua porrashuoneen kanssa.
Edellä mainittuja poikkeuksia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 95 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Liiketiloille 1 ap/ 60 kem2. Asunnoille on osoitettava vähintään yksi liikkumisesteisten autopaikka alkava 30 autopaikkaa kohden. Autopaikkoja rakennetaan rakennusoikeuteen perustuen vähintään 54 kpl. Autopaikkoja toteutetaan 76 kpl.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, ja liiketiloille 1 pp/ 50 kem2, yhteensä vähintään 160 pp. Pyöräpaikkoja rakennetaan 173 kpl, joista 47 pp on pysäköintilaitoksessa, 114 pp asuinrakennuksen sisätiloissa ja 12 pp ulkotilassa.
Rakennuksen kellarikerrokseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojatilaa yhteensä 128 henkilölle. Normaaliaikana suoja toimii irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastona.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on laadittu paloturvallisuussuunnitelma. Asuntojen varatiet on järjestetty parvekkeiden pysty- ja vaakasuuntaisten varatieluukkujen kautta.
Hankkeessa käytetään kuivaketju 10-periaatteita soveltaen. Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys. Kosteudenhallintasuunnitelma laaditaan erikseen.
Tontti sijaitsee melualueella, ja hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys ja selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Alueelle aiemmin kaavailtu raidevaraus on siirretty, joten tarvetta runkomelun huomiointiin ei ole. Ulkoseinärakenteet, ikkunat ja ovet on suunniteltu täyttämään em. selvityksissä esiin tulleet vaatimukset. Parvekkeet ovat lasitettuja. Hankkeesta on tehty ulkovaipan äänieristävyyden mitoituslaskelmat (Ulkovaipan ääneneristys, Talo C, A-Insinöörit, 12.1.2024) asemakaavamääräyksessä asetettujen vaatimusten täyttymisten osoittamiseksi. Selvityksen mukaisia ohjeita tulee noudattaa. Korttelin yhteiset leikki- ja oleskelualueet sijoittuvat rakennusten muodostamaan melukatveeseen.
Kortteliin on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan tonteilla 8,9 ja 11 sijaitsevissa maanalaisissa viivytysputkissa. Tämän tontin viivytystilavuus on 29 m3, ja koko korttelin viivytystilavuus on 55 m3. Virtauksensäätökaivoista hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti muiden rakennuksen yhteistilojen, paitsi toisen saunaosaston wc- tilan osalta. Molemmat pesutilat ovat le-mitoitetut. Tarvittaessa kerhohuoneen le-wc on B-portaan saunaosaston käytössä.
Korttelin yhteinen piha-alue on esteetön.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 9.1.2023 ja puoltanut sitä ehdoin. Suunnitelmia on kehitetty hakijan mukaan toimikunnan antaman palautteen mukaisesti.
Rakennusvalvonnan tekninen yksikkö ei ole nähnyt tarpeelliseksi teknisen ennakkoneuvottelun pitämistä.
MUUT LAUSUNNOT
Pelastusviranomainen puoltaa rakennusluvan myöntämistä, mikäli ratkaisut toteutetaan kuten toimitetuissa suunnitelmissa on esitetty.
Espoon seudun ympäristöterveyden lausunto on saatu, ja hakija ilmoittaa ottaneensa lausunnon huomioon suunnitelmissa.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Karakallion kortteliin 57007 kuuluvat tontit ovat tehneet keskenään yhteisjärjestelysopimuksen. Sopimuksessa on sovittu mm. palomuurien rakentamatta jättämisestä, yhteisistä perustuksista ja rakennusten sijoittumisesta, taloteknisistä järjestelmistä, jäte-, hule- ja sadevesiviemäreistä, hule- ja sadevesistä, jätteiden käsittelystä, autopaikkoista ja maalämpökaivoista.
NAAPUREILLE TIEDOTTAMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta hakijan toimesta, eikä heillä ole ollut siitä huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
RSS
Haku
