Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Esityslista 02.12.2024/Asianro 6

Asianumero 197/10.00.02/2024

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.12.2024  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

  Taustaa

Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun Vanhakartanossa sijaitsevasta hoitokodista maanvuokraoikeudella. Tarjouskilpailussa maapohjan maanvuokraehdot oli määritelty, ja tarjouskilpailu käytiin vuokrattavalla alueella sijaitsevasta rakennuksesta/rakennusoikeudesta. Tarjouskilpailun voitti WelCo Oy ja Esperi Care Oy korkeimmalla ja kelpoisuusvaatimukset täyttävällä tarjouksella.

Tarjouskilpailun voittajalla oli mahdollisuus hakea tontin eteläosan kaavoitusprosessin yhteydessä lisärakennusoikeutta myös vuokrattavalle alueelle.

WelCo Oy ja Esperi Care Oy eivät halunneet hakea kaavaprosessin yhteydessä lisärakennusoikeutta. Tarjouskilpailun ehtojen mukaisesti maapohja vuokrataan ennen kaavamuutoksen voimaantuloa rakennuksen myyntipäätöksen ja maapohjan vuokrauspäätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-alueen muutos

Alueella vireillä olevan Espoon kaupungin käynnistämän kaavahankkeen osana alueelle laadittiin luonto- ja kulttuuriympäristöselvityksiä, joiden yhteydessä todettiin, että vuokra-alueella on luontoarvoja sisältäviä kohteita. Luontoarvoja sisältävät kohteet todettiin tärkeäksi jättää vanhan tilakiinteistön puolelle, eli rajata pois vuokra-alueelta. Selvityksessä esiin tulleiden havaintojen myötä vuokra-alueen aluerajaus nähtiin tarpeelliseksi muuttaa. Aluerajauksen muutostarpeen takia vuokra-alueen pinta-ala pienenee noin 294m2 ollen 4206m2.

Tämän päätöksen liitteenä on muutetun vuokra-alueen mukainen karttaliite.

Hakemus

WelCo Oy ja Esperi Care Oy ovat hakeneet 6.11.2024 päivätyllä hakemuksella vuokrauspäätöksen täytäntöönpanoajan jatkamista 20.4.2025 saakka.

Kohteen suunnittelulle on aiheutunut muutoksia ja viivytyksiä vuokra-alueen muutostarpeiden takia sekä meneillään olevan kaavamuutoksen takia.

Hankkeen tavoitteena on saada rakennusluvat kuntoon ja hanke rakenteille vuoden 2025 aikana haastavasta markkinatilanteesta huolimatta.

Tiedot määräalasta

Vuokrattava alue sijaitsee Vanhakartanossa osoitteessa Vanhakartanontie 27, 02920 Espoo. Kohteen kiinteistötunnus on 49-80-1-1. Alueella käynnissä olevan kaavahankkeen yhteydessä ilmenneiden luontoarvojen takia vuokra-alueen uusi pinta-ala on noin 4206 m2. Vuokra-alueen rakennusoikeus on 1 000 kem² II tasoon ja vuokra-alueella sijaitsee peruskorjausta vaativa hoitokotirakennus. Rakennus on myös mahdollista purkaa ja korvata uudisrakennuksella.

Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa lisäksi enintään 5 asuntoa kiinteistön ja laitoksen hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten (Ys6). Kaavamääräyksissä lisäksi vaaditaan, että rakennusten julkisivut on rakennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön historiallisten rakennusten kanssa julkisivun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja värityksen suhteen. Julkisivussa on käytettävä pystysuoraa laudoitusta. Satulakaton kaltevuuden tulee olla sopusoinnussa viereisten rakennusten kanssa.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 03.06.2024 § 55

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää

A
vuokrata oheisen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti WelCo Oy:lle ja/tai Esperi Care Oy:lle tai Welco Oy:lle perustettavan yhtiön tai Esperi Care Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä Welco Oy) noin 4 500 m2 suuruisen määräalan 80. kaupunginosassa (Vanhakartano) sijaitsevasta kiinteistöstä 49-80-1-1 seuraavin pääehdoin:

1
Vuokra-aika on 30 vuotta.

2
Vuokra on 20 000 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna on vuoden 2023 syyskuun indeksiluku.

3
Mikäli vuokralainen purkaa vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen, on vuokralainen velvollinen toteuttamaan vuokra-alueen rakennusoikeudesta 70 % (700 k-m2) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

4
Vuokra-alueelle tulevan hankkeen tulee palvella Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen asukkaita, ensisijaisesti espoolaisia.

Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle kerran vuodessa tiedon espoolaisten asukkaiden määrästä.


Muut vuokrausehdot ilmenevät liitteenä olevasta maanvuokrasopimuksesta.


B
myydä WelCo Oy:lle liitekartan mukaisella kiinteistön 49-80-1-1 määräalalla sijaitsevan rakennuksen kauppahintaan 356 719 euroa liitteenä olevan kauppakirjan ehtojen mukaisesti.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja (A ja B):

Maanvuokrasopimus ja rakennuksen kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 20.12.2024. Mikäli kuitenkin muutoksenhausta johtuen tämä päätös ei ole tullut siihen mennessä lainvoimaiseksi, tulee maanvuokrasopimus ja kauppakirja allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta. Tämän jälkeen päätös raukeaa.

WelCo Oy valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan määräalalle rakennushankkeen edellyttämiä lupia ja suorittamaan tarpeellisia maaperätutkimuksia.

Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin maanvuokrasopimus ja rakennuksen kauppakirja on allekirjoitettu.

Kaupunki ei vastaa WelCo Oy:lle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda maanvuokrasopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittamiseen.

Kaupunkiympäristön toimialanjohtaja valtuutetaan viimeistelemään ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä maanvuokrasopimus sekä rakennuksen kauppakirja ja tekemään niiden sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi