Lisäselvitykset ja poikkeukset | Oikaisuvaatimus uudisrakennusluvasta 2023-916
1) Lupa-arkkitehdin päätös
Lupa-arkkitehti on päätöksellään 13.8.2024 myöntänyt luvan neljälle 2-kerroksiselle paritalolle ja kahdelle omakotitalolle, ajoliittymälle sekä piharakenteille tukimuureineen osoitteessa Kätköpaikantie 9, lupatunnus 2023-916.
Kiinteistö ------------ on huomauttanut rakennusalueen rajojen ylityksistä.
2) Oikaisuvaatimus
Naapurikiinteistön --------- omistaja on tehnyt oikaisuvaatimuksen, jossa vaaditaan lupa kumottavaksi asemakaavan vastaisena rakennusalueen rajan ylitysten vuoksi.
Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
3) Luvan hakijan vastine
Luvan hakija ei ole jättänyt vastinetta.
4) Päätösehdotuksen perustelut
Oikaisuvaatimuksen kohdat 1.1-1.4
Espoon rakennusjärjestyksen 7 §:n mukaan rakennus saa ulottua joiltakin osin määrätyn rakennusalan rajan yli, mutta se ei saa ylittää tontin rajoja. Mainitun pykälän mukaan rakennusalan voivat ylittää 1) rakennuksen perustusrakenteet ja kellarin rakenteet maanpinnan alapuolella tarpeen mukaan 2) erkkerit, katokset, parvekkeet, kuistit, portaat ja muut vastaavat rakennusosat enintään 1,2 metrillä sekä 3) ulkoseinän lisäeristys, tekniset laitteet ja muu vastaava rakennusvalvontaviranomaisen harkinnan mukaan. Ylityksestä ei saa aiheutua huomattavaa haittaa ympäristölle tai tontin naapureille. Rakennusluvan yhteydessä voidaan MRL 175 §:n mukaisena vähäisenä poikkeamisena myöntää myös muu rakennusalan vähäinen ylitys. Mahdollisuutta myöntää vähäinen poikkeaminen arvioidaan kussakin tapauksessa hankkeen laadusta ja olosuhteista lähtien.
Oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa rakennusluvassa on voitu myöntää vähäinen poikkeaminen asemakaavan mukaisista rajoista, sillä ylitys on ollut määrältään, laadultaan ja vaikutuksiltaan kokonaisuutena arvioituna vähäinen. Talousrakennuksen pohjoisnurkka sekä asunrakennukset A, C, D ja E ylittävät rakennusalueen rajan. Ylitykset johtuvat rakennusten sovittamisesta maastoon kallioisella ja ahtaalla tontilla. Toisin sanoen rajojen ylityksellä on saavutettu tontin käytön kannalta maankäytöllisesti perusteltu ja kaavan tavoitteiden mukainen kokonaisuus. Vaikutukset ovat asemakaavan sallimiin vaikutuksiin verrattuina vähäisiä.
Rakennusten rakennusalueiden rajan ylitys istutettavalle tai luonnontilaisena säilytettävälle alueelle on yhteensä 133,1 m2, josta parvekkeiden osuutta on 85,6 m2. Rakennusten rakennusalueen rajan ylittävää alaa on siten 133,1-85,6=47,5 m2, joka on hankkeen kokonaisalasta (1892m2) 2,5%. Ylitys on suurin talossa E, missä eteläpuolen parveke ja sinne johtavat portaat ylittävät rakennusalueen rajan kokonaan 3,3 m ja talon etelä-länsi-itäpuoli ylittää rakennusalueen rajan 7 m viistäen talon leveydeltä. Ylitys on kuitenkin voitu hyväksyä vähäisenä poikkeamisena, sillä se on kokonaisuutena arvioituna ja hankekokonaisuuteen suhteutettuna vähäinen.
Vähäinen poikkeaminen ei myöskään aiheuta huomattavaa haittaa oikaisuvaatimuksen tekijälle, ja vaikutukset oikaisuvaatimuksen tehneeseen kiinteistöön ovat muutenkin vähäisiä. Lähimpänä oikaisuvaatimuksen tekijän kiinteistöä tulee sijaitsemaan uudisrakennus C, joka tulee sijaitsemaan n. 42 metrin etäisyydellä kiinteistöllä ------ sijaitsevasta lähimmästä, vierashuoneeksi merkitystä tilasta. Kiinteistöjen väliin tulee myös jäämään luonnonmukaisena säilytettävää aluetta.
Oikaisuvaatimuksen tekijä ei ole esittänyt sellaisia perusteita, joita ei olisi tutkittu jo luvan myöntämisen yhteydessä tai joiden perusteella jo myönnettyä lupaa tulisi muuttaa.
Oikaisuvaatimuksen kohdat 1.3 ja 1.5-1.6
Lupapäätöksessä ei ole suosittu kohtuuttomasti luvanhakijaa, vaan lupa on käsitelty viranomaisen toimintaa ohjaavan yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti. Espoon kaupunki ei harjoita omistamillaan ja vuokraamillaan tonteilla väljempää viranomaisohjausta, kuin muualla.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo.
Ympäristö- ja rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
savupiippu- ja tulisijasuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Rakennusten välissä sijaitsevat tukimuurit on rakennettava perustusten teon yhteydessä ennen rakennuksen runkotöihin ryhtymistä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämien autopaikkojen oltava toteutettuina.
|
| Kaadettavat puut tulee korvata asemapiirustuksen/pihasuunnitelman mukaisesti. Istutustyöt tulee tehdä loppukatselmukseen mennessä.
|
| Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan MRL 128 §:n mukainen maisematyölupa.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja sen on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. |
|
|
RSS
Haku
