RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 03.06.2024/Pykälä 54
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
 |
6 | Kartta Gräsanportti 2 Espoon Asunnot Oy (karttaliite ei saavutettava) |
|
7 | Maanvuokrasopimusluonnos 49-22-304-3 Espoon Asunnot Oy (saavutettava) |
Asianumero 3821/10.00.02/2021
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 03.06.2024 § 54
§ 54
Asuinkerrostalotontin vuokraaminen Olarista Espoon Asunnot Oy:lle (49-22-304-3)
Valmistelijat / lisätiedot: |
Leinonen Elisa |
|
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Puhelinnumero 09 816 21
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata Espoon Asunnot Oy:lle Olarista korttelin 22304 tontin 3 (49-22-304-3) valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa varten.
Vuokrauksen pääehdot
1
Vuokra-aika on 60 vuotta.
2
Vuokra on 148 200 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2024 huhtikuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava valtion tukemia 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavia vuokra-asuntoja. Tontin rakennusoikeudesta 90 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta.
4
Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 25-kertaisena.
5
Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana.
6
Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavan mukaisesti maanalaista johtoa varten varattu alueen osa, johon on sijoitettu kallioon louhittu HSY:n viemäritunneli.
Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:
Vuokrasopimus on allekirjoittava viimeistään 31.10.2024. Mikäli kuitenkin muutoksenhausta johtuen tämä päätös ei ole tullut siihen mennessä lainvoimaiseksi, tulee maanvuokrasopimus allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän vuokrauspäätöksen lainvoimaiseksi tulosta.
Espoon Asunnot Oy tai sen valtuuttama valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Espoon Asunnot Oy:llä tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä tontin vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään siihen teknisiä ja vähäisiä muutoksia.
Käsittely
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus
Aikaisemmat päätökset ja hakemus
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 1.6.2020 § 62 varata Espoon Asunnot Oy:lle tontin valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Suunnitteluvarausta jatkettiin 12.4.2021 § 48, 24.1.2022 § 14 ja 4.12.2023 § 118 tehdyillä päätöksillä. Viimeisin varaus on voimassa 30.10.2024 saakka.
Espoon Asunnot Oy hakee 8.4.2024 päivätyllä hakemuksella tontin 49-22-304-3 vuokraamista. Tontille toteutettava kohde on suunniteltu ja sille on myönnetty rakennuslupa kesäkuussa 2021.
Tiedot vuokrattavasta tontista
Tontti sijaitsee Olarissa osoitteessa Gräsanportti 2, 02200 Espoo ja tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 6 500 k-m2. Tontin pinta-ala on 6 944 m2. Tontti on voimassa olevassa Gräsantulli-nimisessä asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).
Tontin pääoma-arvo muodostuu ARA:n 25.4.2024 vahvistamasta asuinrakennusoikeuden yksikköhinnan pääoma-arvosta 570 euroa/k-m2. Tontin perusvuokra 148 200 euroa vuodessa on määritelty edellä todetun yksikköhinnan mukaan. Asuntorakentamisen vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna käytetään vuoden 2024 huhtikuun indeksilukua perustuen ARA:n tekemän hintapäätöksen ajankohtaan.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 1.6.2020 § 62
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen korttelista 22304 valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten.
Varausehdot:
1
Varaus on voimassa 30.5.2021 saakka.
2
Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen
suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin
hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.
3
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista
kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että
varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja
varaus ei johda tontin luovutukseen.
4
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan
raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde
kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai
selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan.
Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai
olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene
kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai
kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se
päättää olla jatkamatta varausta.
5
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä
tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille
korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on
oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.
6
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen
varauksensaajaa kuulematta.
7
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla
tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
8
Suunnittelussa on otettava huomioon varausalueen halki kulkeva
jätevesitunneli.
9
Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan varausalueelle
tonttijaon muutosta, tontin lohkomista, rakennuslupaa ja muita
rakentamisen edellyttämiä lupia.
Käsittely Åkerlund poistui kokouksesta esteellisenä tämä asian käsittelyn ajaksi. Hallintolaki 28 § 1 mom. 5.kohta; Åkerlund on asianosaisena olevan Espoon Asunnot Oy hallituksen jäsen.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 12.04.2021 § 48
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää jatkaa 1.6.2020 § 62 päätettyä varausta Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen korttelista 22304 valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varausta jatketaan 31.12.2021 saakka entisin ehdoin.
Käsittely Åkerlund poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. (Esteellisyysperuste: Åkerlund on Espoon Asunnot Oy:n hallituksen jäsen; Hallintolaki 28 § 1 mom. 5- kohta).
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 24.01.2022 § 14
Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 1.6.2020 § 62 päätettyä ja 12.4.2021 § 48 jatkettua varausta Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen korttelista 22304 valtion tukeman 40-vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varausta jatketaan 30.9.2022 saakka entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 04.12.2023 § 118
Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto uusii 1.6.2020 § 62 päätetyn ja viimeksi 24.1.2022 § 14 jatketun suunnitteluvarauksen Espoon Asunnot Oy:lle valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntotuotannon suunnittelua varten. Suunnitteluvaraus koskee korttelin 22304 tonttia 3. Varaus on voimassa 30.10.2024 saakka muuten entisin ehdoin.
Käsittely
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liitteet
1 | Kartta Gräsanportti 2 Espoon Asunnot Oy (karttaliite ei saavutettava) |
2 | Maanvuokrasopimusluonnos 49-22-304-3 Espoon Asunnot Oy (saavutettava) |
Oheismateriaali
- | Ei julkaista, hakemus 49-22-304-3 Espoon Asunnot Oy, sisältää henkilötietoja (ei saavutettava) |
Tiedoksi
|
|
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|