Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 03.06.2024/Pykälä 67

Asianumero 5580/10.00.02/2022

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 03.06.2024 § 67

§ 67

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

  Hakemus ja suunnitteluvaraushistoria

Kaupunki järjesti vuosien 2022-2023 vaihteessa hakumenettelyn, jossa etsittiin suunnitteluvarauksensaajaa Suurpellossa Henttaan kaupunginosassa sijaitsevalle liiketontille (49-21-183-1). Hakumenettelyn pohjalta varauksensaajaksi valittiin kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 6.3.2023 § 27 päätöksellä S-Pankki Toimitila Erikoissijoitusrahasto (jäljempänä S-Pankki). Edellä mainitun päätöksen mukaan varaus oli voimassa 31.5.2024 saakka.

S-Pankki hakee 8.5.2024 päivätyllä hakemuksella 12 kuukauden jatkoa suunnitteluvaraukselle.

Tiedot varattavasta tontista

Varattava korttelin 21183 tontti 1 (49-21-183-1) sijaitsee Suurpellossa Henttaan kaupunginosassa osoitteessa Lukukatu 2.

Lainvoimaisessa asemakaavassa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 71 §:ssä tarkoitetun vähittäiskaupan suuryksikön tai myymäläkeskittymän, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia toimitiloja sekä julkisia ja yksityisiä palvelutiloja (KM-1). Tontin pinta-ala on 4 103 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 8500 k-m2.

Varattavan tontin eteläpuoleinen tontti on Espoon kaupungin omistama ja se on vuokrattu 26.7.2046 saakka Kiinteistö Oy Suurpellon keskukselle. Kyseisellä tontilla sijaitsee S-Pankin omistama Suurpellon liikekeskus ("Suuris").

Hankkeen tilanne ja varauksen jatkaminen

Hakemuksessaan S-Pankki tuo esiin, että 6.3.2023 § 27 varauspäätöksen jälkeen hanketta on kehitetty yhdessä APRT Arkkitehtien sekä mahdollisten asemakaavapoikkeamien osalta Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Hankkeen massoittelusta ja pysäköinnin ratkaisemisesta on tehty useita vaihtoehtoisia luonnoksia. Tulevien tilojen vuokrauksesta on keskusteltu useampien päivittäistavara- ja käyttötavaratoimijoiden kanssa. Lisäksi hankkeen kustannuksista on konsultoitu rakennusliikettä, joka on antanut toteutuksesta arviohinnan.

S-Pankin tavoitteena on yhdistää omistuksessaan oleva Suuriksen kauppakeskus ja varattavalle tontille tehtävä laajennus yhdeksi toimivaksi ja kaupallisesti järkeväksi kokonaisuudeksi. S-Pankin mukaan tällä hetkellä markkinatilanne on kiinteistökehityshankkeille hyvin haasteellinen. Korkojen nousun myötä sijoittajien tuottovaateet ovat nousseet radikaalisti, rakentamisen hinta ei ole laskenut odotetusti asuntorakentamisen hiljenemisestä huolimatta ja vuokralaisten päätöksenteko on hidasta.

S-Pankin tavoitteena on varauksen jatkon aikana jatkaa pisimmällä olevia vuokralaiskeskusteluita sekä valmistella poikkeamispäätöstä yhdessä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Mikäli kaupallisista ehdoista päästään sopimukseen, aloitetaan hankkeen yleis-, urakkalaskenta- ja rakennuslupasuunnittelu. Samaan aikaan markkinoidaan hankkeen muita tiloja.

Esitetään varauksen jatkamista S-Pankille 31.5.2025 saakka.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.03.2023 § 27

Päätösehdotus  Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää varata
S-Pankki Toimitila Erikoissijoitusrahastolle Henttaalta korttelin 21183 tontin 1 (49-21-183-1) liikekeskushankkeen suunnittelua varten.

Varausehdot:

1
Varaus on voimassa 31.5.2024 saakka.

2
Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.

3
Varauksensaaja on tietoinen siitä, että mikäli hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, saattaa se edellyttää asemakaavan muuttamista tai poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen ja mahdollisen kaavamuutoksen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.

4
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.

5
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.

6
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

7
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta varausaikana haluamaansa tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.

8
Varauksensaaja on tietoinen, että tonttia koskee 27.7.2016 allekirjoitettu ja 2.1.2017 päivitetty yhteisjärjestelysopimus.

9
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

10
Mikäli varaus johtaa tontin luovuttamiseen, varauksensaaja sitoutuu hakumenettelyssä tarjoamaansa rakennusoikeuden pääoma-arvoon kerrosneliömetriä kohden (375 € per k-m2), joka sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on helmikuun 2023 elinkustannusindeksiluku. Tontista vuosittain maksettava perusvuokra tullaan muodostamaan tämän pohjalta. 

Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi