Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 03.06.2024/Pykälä 64

Asianumero 7047/10.00.02/2020

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 03.06.2024 § 64

§ 64

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Aikaisemmat päätökset ja hakemus

Leppävaaran suunnitteluvarauksen hakumenettely käynnistyi 18.12.2018 Boställsskolanin alueen, korttelin 51271, asemakaavan kehittämiseksi. Skanska Oy valittiin korttelin 51271 varauksensaajaksi 12.8.2019 tehdyllä kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksellä. Varausaikaa myönnettiin 30.1.2021 saakka, ja sitä on sittemmin jatkettu 12.04.2021 § 47, 28.03.2022 § 44 ja 6.3.2023 § 29 tehdyillä päätöksillä. Viimeisin varaus on ollut voimassa 31.3.2024 saakka.

Skanska Talonrakennus Oy ja A-Kruunu Oy ovat hakeneet suunnitteluvarauksen jatkamista siten, että suunnitteluvaraus osoitetaan Skanska Oy:n sijasta Skanska Talonrakennus Oy:lle ja ARA-kohteiden osalta A-Kruunu Oy:lle.

Tiedot varausalueesta

Varausalue on yhteensä noin 3 hehtaaria ja se sijaitsee Mäkkylässä Kehä I:n eteläpuolella. Alueelle tavoitellaan noin 20 000 kerrosneliömetriä asuinrakennusoikeutta.

Alueelle laadittiin Mäkkylänkuja -niminen asemakaava. Asemakaavasta valitettiin eikä se saanut lainvoimaa, minkä vuoksi kaavoitus käynnistetään uudelleen tehtyihin suunnitelmiin ja selvityksiin perustuen. Valitus perustui siihen, että asemakaavaehdotus oli yleiskaavan vastainen. Alue ei kuitenkaan sovellu Kehä I:n aiheuttaman melun ja pienhiukkasten takia koulu- ja liikuntakäyttöön, mikä puoltaa asemakaavamuutosta. Kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa puurakenteisten asuinrakennusten, päivittäistavarakaupan ja pysäköintitalon rakentaminen alueelle. Uusi kaavaehdotus (Mäkkylänkuja, 116202) tulee pohjautumaan aikaisempaan asemakaavaehdotukseen.

Varauksen jatkaminen ja varausehtojen tarkistus

Kaavoituksen uudelleenkäynnistämisen myötä on perusteltua jatkaa suunnitteluvarausta alueen kehittämisen edistämiseksi.

Skanska Talonrakennus Oy on Skanska Oy:n tytäryhtiö ja varausalueelle toteutettavien hankkeiden todellinen toteuttaja. A-Kruunu Oy oli mukana suunnitteluvarauksen hakumenettelyssä valitussa suunnitteluehdotuksessa ARA-kohteiden toteuttajana.

Suunnitteluvarauksen varausehdot on tarkistettu. Varausehtoihin on lisätty kaupungin suunnitteluvarauksissa käytettyjä yleisiä varausehtoja (ehdot 4, 5 , 7 ja 9). Varausehtoja on lisäksi täydennetty hankekohtaisilla ehdoilla (ehdot 10-12) koskien ARA-tuotannon osuutta, asuntojen keskipinta-alavaadetta ja puurakentamista.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.03.2023 § 29

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 12.8.2019 § 24 päätettyä ja viimeksi 28.3.2022 § 44 jatkettua Skanska Oy:n suunnitteluvarausta liitekartan mukaiseen alueeseen korttelissa 51271. Varausta jatketaan 31.3.2024 saakka muuten entisin ehdoin.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 12.8.2019 § 24

Päätösehdotus  Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo

 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto myöntää Skanska Oy:lle suunnitteluvarauksen kortteliin 51271 seuraavin ehdoin:

 1

Skanska Oy laatii kustannuksellaan tarvittavat liikenne-, melu-, pienhiukkas- ja ympäristöselvitykset. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. asemakaavan muutoskustannuksista.

2

Suunnitteluvaraus on voimassa 30.1.2021 saakka.

3

Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.

4

Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen tai poikkeamismenettelyn pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

5

Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

Käsittely  Asia käsiteltiin § 30 jälkeen.

Päätös  Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 12.04.2021 § 47

Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää jatkaa 12.8.2019 § 24 päätettyä Skanska Oy:n suunnitteluvarausta kortteliin 51271 seuraavin tarkennuksin ja lisäehdoin:

1
Suunnitteluvaraus on voimassa 30.3.2022 saakka

2
Espoon kaupunki luovuttaa kohteen Ara-tontit ja liiketontit valitsemilleen toteuttajille.

Päätös  Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 28.03.2022 § 44

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 12.8.2019 § 24 päätettyä ja 12.4.2021 § 47 jatkettua Skanska Oy:n suunnitteluvarausta kortteliin 51271. Varausta jatketaan 30.3.2023 saakka entisin ehdoin.

Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi