RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.06.2023/Pykälä 170
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Kokousasia PDF-muodossa
|
Asianumero 1496/02.05.07/2023
Kaupunginhallitus 05.06.2023 § 170
§ 170
Kaupungin omavelkaisen takauksen myöntäminen Espoon Asunnot Oy:n otettavalle lainalle peruskorjausta varten kohteessa Kala-Maija 2 (Kv-asia)
Valmistelijat / lisätiedot: |
Arolainen Eveliina |
Nieppola Tommi |
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Puhelinnumero 09 816 21
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunginjohtaja Mäkelä Jukka
Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto
1
myöntää kaupungin 100 prosentin omavelkaisen takauksen yksilöidystä päävelasta ja sen liitännäiskustannuksista (korot, viivästyskorot, kulut ja maksut) seuraavasti:
Lainan saaja: Espoon Asunnot Oy.
Lainan antaja: kilpailutuksen perusteella.
Lainan määrä: enintään 3 352 940,00 euroa, yhtenä tai useampana lainana.
Laina-aika: 20 vuotta lainan nostamisesta. Takaus on voimassa korkeintaan 6 kuukautta laina-aikaa pidempään.
Lyhennykset: tasalyhennykset puolivuosittain.
Lainan korkoperuste: 6 tai 12 kk:n euribor tai 3, 5, 7 tai 10 vuoden kiinteä korko tai muu yleisesti käytössä oleva viitekorko.
Vakuus: päättää, että takauksen vakuudeksi kaupungin tulee saada kiinteistökiinnitys, jonka suuruus on 1,3 kertaa lainojen määrä.
Takausprovisio: takauksista peritään takausprovisiota 0,05 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle.
2
valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehtojen muutoksista, joihin vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim.:
- lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu,
- viitekoron muuttaminen,
- marginaalin muuttaminen.
Käsittely
Päätös
Kaupunginhallitus:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus Espoon Asunnot Oy:n perustehtävä on vuokrata viihtyisiä ja kohtuuhintaisia asuntoja, palvella asiakkaita sujuvasti ja pitää yllä kiinteistöjen kuntoa. Yhtiö on voittoa tavoittelematon eikä siten jaa osinkoa eikä varoja vapaan oman pääoman rahastosta. Espoon kaupunki omistaa 100 % yhtiön osakkeista.
Espoon Asunnot Oy aloitti vuonna 2023 peruskorjauksen vuonna 1990 valmistuneessa kiinteistössä Kala-Maija 2.
Kala-Maija 2 on 88 huoneistoa käsittävä kerrostalokiinteistö Tiistilän kaupunginosassa Espoossa. Kohde on valmistunut 1990 ja huoneistopintaala on 4 764,50 m². Asunnot ovat 1H+KK, 2H+KK, 2H+K ja 3H+K asuntoja.
Peruskorjaus käsittää pääasiassa julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjauksen, ikkunoiden ja pihan uusimisen sekä yleisten tilojen kunnostuksen. Asunnoissa ei tehdä korjaustöitä.
Peruskorjauksen kokonaiskustannusmäärä on 3 944 636,00 € eli 828 €/ huoneisto m2. Kustannusarvio perustuu helmikuussa 2023 järjestetyn urakkakilpailun tulokseen, jossa edullisimman tarjouksen antoi NHK Rakennus Oy.
Pankkilaina (85%) | 3 352 940,00 € |
Espoon Asunnot Oy omarahoitusosuus (15%) | 593 196,00 € |
Yhteensä | 3 944 636,00 € |
Rakennustyöt on käynnistetty huhtikuussa 2023. Rakennuslupa on lainvoimainen.
Espoon Asunnot Oy anoo Espoon kaupungilta omavelkaista takausta suoritettavan kilpailutuksen perusteella otettavalle 3 352 940,00 euron enintään 20 vuotta pitkälle tasalyhenteiselle lainalle.
Takauksen arviointi kuntalain 129 §:n ja EU:n valtiontukisäännösten nojalla
Kunta voi myöntää kuntalain 129 §:n mukaan takauksen kilpailutilanteessa markkinoilla toimivan yhteisön velasta, jos yhteisö kuuluu kuntakonserniin. Espoon kaupunki omistaa Espoon Asunnot Oy:n 100 prosenttisesti ja yhtiö kuuluu Espoon tytäryhteisönä Espoo-konserniin kuntalain 6 §:n mukaisesti.
Kuntalain 129 §:n mukaan kunnan myöntämä takaus ei saa vaarantaa kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunta ei saa myöntää takausta, jos siihen sisältyy merkittävä taloudellinen riski. Kunnan edut tulee turvata riittävän kattavilla vastavakuuksilla. Takaukseen ei saadun selvityksen mukaan sisälly merkittävää taloudellista riskiä, takaus ei vaaranna Espoon kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä ja Espoon kaupungin edut turvataan riittävän kattavilla vastavakuuksilla.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT 107 artiklan 1 kohta) mukaan: "1. Jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan."
EU:n valtiontukisääntöjä näin ollen sovelletaan, jos kaikki seuraavat valtiontuen tunnusmerkit täyttyvät: 1) julkisia varoja kanavoidaan julkisiin tai yksityisiin yrityksiin; 2) etu on valikoiva eli kohdistuu vain tiettyihin yrityksiin; 3) toimenpide vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla tuensaajaa ja 4) toimenpide vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.
Komissio on antanut tiedonannon (EUVL 2016/C 262/01) valtiontuen käsitteestä. Siinä muun muassa todetaan (kohta 196), että komissio on useissa päätöksissä katsonut asiaan liittyvien erityisolosuhteiden vuoksi, että toimenpiteellä oli puhtaasti alueellinen vaikutus, eikä se näin ollen vaikuttanut jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Kyseessä on puhtaasti alueellinen hanke. Takaus ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.
Päätöshistoria
Liitteet
|
|
Oheismateriaali
- | Ote pöytäkirjasta 23.2.2023 kohta 8.1 Kala-Maija 2 peruskorjauskohteen investointiesitys (ID 403188) |
Tiedoksi
|
|
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa
|