Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 09.12.2021/Pykälä 74

11605/10.03.00/2021

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 09.12.2021 § 74

§ 74

Päätöspäivä:     9.12.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen:   15.12.2021

Rakennuspaikka

Hakija 

Espoon kaupunki / Kaupunkiympäristön toimiala

PL 49

02070 ESPOON KAUPUNKI

Toimenpide 

Uusi rakennus

Asuinkerrostalo (1) ja piharakennus (2)

Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS

Haetaan lupaa yhden kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon ja piharakennuksen rakentamiseen. Asuntoja rakennetaan yhteensä 40.

ASEMAKAAVA

Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella AK-1. Tontilta on osoitettu rakennusala, jolle saa rakentaa enintään kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon. Lisäksi tontilta on osoitettu kaksi rakennusalaa, joille tulee sijoittaa yksikerroksinen talousrakennus suojaamaan pihaa liikenteen melulta ja ala pysäköimispaikalle. Tontin Kaitaantien puoleisella eteläreunalla on liittymäkielto ja alueelle on istutettava puita ja pensaita. Rakennusten julkisivujen tulee olla laadukkaita ja viimeisteltyjä ja pääosin rapattuja. Julkisivujen tulee väritykseltään ja kattomuodoltaan olla kortteleittain yhteensopivia, mutta yksilöllisiä erityisesti julkisivujen värityksen osalta. Talousrakennuksissa tulee olla viherkatto. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. piha-alueiden suunnitteluun, hulevesien käsittelyyn, tulvariskin ja maaperän pilaantuneisuuden huomioimiseen sekä energiatehokkuuteen liittyen.

Alueeseen liittyy maanalainen asemakaava Matinkylä-Kivenlahti metrotunneli.

Alueen suunnittelua ohjaavat lisäksi Finnoo Djupsundsbäckenin korttelisuunnitelma ja Design Finnoo -käsikirja.

RAKENNUSHANKE

Tontille rakennetaan yksi betonirunkoinen asuinkerrostalo ja siihen liittyvä aputilojen siipi sekä seinäkkeellä asuinrakennukseen yhdistyvä talousrakennus. Hakemuksen rakennukset muodostavat kokonaisuuden yhdessä Peijinkadun itäpuolen kortteliin 31146 rakennettavien kolmen asuinkerrostalon kanssa, joille haetaan yhtäaikaisesti rakennuslupaa 2021-1371-A. Asuinrakennuksen julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti pääosin rapattuja ja rakennuksella on oma viereisen korttelin rakennuksista eroava murrettu sävy. Tällä tontilla rappauksen värinä on vaalean vihreä. Länsijulkisivu muodostuu lasitettujen parvekkeiden vyöhykkeistä ja itäsivulla on yksittäisiä ulokeparvekkeita. Kaikilla asunnoilla on lasitettu parveke. Asuinrakennus ovat tasakattoinen, päätyjen kahteen suuntaan nouseva räystäsmuoto on ratkaistu vesikaton yläpuolelle nousevilla seinäkkeillä, jotka peittävät myös iv-konehuoneen. Talousrakennusten julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti asuinrakennuksia vastaavia, rapattuja, ja niissä on pulpettimallinen viherkatto.

RAKENNUSOIKEUS

Tontin rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta 2 850 kem2. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä, eli 428 kem2. Näiden lisäksi saa rakentaa asuinrakennuksen ensimmäiseen kerrokseen autopaikoitustiloja, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä, ja asuinrakennusten ulkopuolella olevat polkupyörävarastot.

Hankkeen kokonaiskerrosala on 4 035 kem2, josta 2 849,5 kem2 on varsinaista rakennusoikeutta, 800 kem2 on asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta ja 385,5 kem2 on MRL 115 § 3 momentin sallimaa 250 mm paksun ulkoseinärakenteen ja 200 mm paksun väliseinärakenteen ylittävää osuutta sekä väestönsuojan, taloteknisten kuilujen ja hormien sekä teknisen tilan osuutta.

VÄHÄISET POIKKEAMISET

Asemakaavan mukaan alueella tulee varautua alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään. Kaupunkisuunnittelukeskuksen antaman koko aluetta koskevan lausunnon mukaan Espoon teknisen toimen johto on kuitenkin linjannut, ettei Finnooseen tulla toteuttamaan jätteen putkikeräysjärjestelmää ja hankkeessa jätteitä varten onkin suunniteltu erillinen jätesuoja. Kaupunkisuunnittelujohtaja puoltaa esitettyä poikkeamaa.

Asuinrakennukseen liittyvä aputilojen siipi ylittää talousrakennukselle tarkoitetun rakennusalan rajan länsisivulla 0,39 m ja erillinen talousrakennus rakennusalan rajan pohjoissivulla 0,04 m. Vähäisiä ylityksiä perustellaan mm. sillä, että rakenteellinen pysäköinti ja aputilojen riittävät kulkuväylät sekä nykymääräysten mukaisesti mitoitetut aputilat lisäävät tilantarvetta.

Edellä mainittuja poikkeuksia voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA

Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 95 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Liikuntaesteisten autopaikkoja on rakennettava 1 kpl / 25 ap. Hankkeessa haetaan asemakaavan sallimaa 10 % lievennystä nimeämättömyyteen perustuen, jolloin autopaikkavaatimus tämän luvan talolle on 27 ap ja niistä kaksi on mitoitettu liikuntaesteisille. Tontille rakennetaan yhteensä 32 autopaikkaa, joista 27 on hakijatontin vaatimuksen mukaisia paikkoja ja 5 ap on viereiseen kortteliin rakennettavan samaan yhtiöön kuuluvan talon 1A vaatimia paikkoja. Tontille rakennettavista 32 autopaikasta 26 sijaitsevat pihalla ja 6 sisätiloissa rakennuksen 1. kerroksessa.

Polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 per asunto, eli 95 pp. Tontille toteutetaan yhteensä 162 pyöräpaikkaa, joista 95 pp on hakijatontin asunnoille vaadittuja paikkoja ja 67 pp on viereiseen kortteliin rakennettavan samaan yhtiöön kuuluvan talon 1A vaatimia paikkoja. Kaikki pyöräpaikat sijaitsevat asemakaavan mukaisesti katetussa ja lukittavissa olevassa pyörävarastossa. Lisäksi pyöräpysäköintipaikkoja on osoitettu piha-alueelta.

Talousrakennukseen rakennetaan sekä hakijatontin että viereisen korttelin 31146 talon 1A asukkaita palveleva S1-luokan väestönsuoja 152 henkilölle. Normaaliaikana suoja toimii irtaimistovarastona.

MUUT SELVITYKSET

Hankkeesta on tehty pelastuslaitoksen hyväksymä paloturvallisuussuunnitelma. Asuntojen varateinä toimivat parvekkeet, joista pelastautuminen tapahtuu sisäpihan puolella omatoimisesti siirtymällä vierekkäisille parvekkeille varatieoven/-luukun kautta ja kadun puolella pelastuslaitoksen toimenpitein nostokalustolla. Rakennuksen savunpoisto on painovoimainen.

Tontin hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen hulevesisuunnitelma, missä on huomioitu kaavan asettamat vaatimukset mm. viivytykselle. Hulevedet kerätään hallitusti ja johdetaan viivytysjärjestelmän kautta HSY:n hulevesiviemäriin.

Hankkeesta on tehty rakennusluvan meluselvitys. Selvitysten mukaiset vaatimukset rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyydelle on huomioitu suunnitelmissa. Pihan leikki- ja ulko-oleskelualueet sijoittuvat rakennusten muodostamaan melukatveeseen.

Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että rakennuksen sisäänkäynnit, kaikki asunnot, yhteistilat ja pihan kulkureitit ovat esteettömiä. Asuntokohtaisista irtaimistovarastoista osa on suunniteltu esteettömiksi. Liikuntaesteisille tarkoitettuja autopaikkoja rakennetaan tontille kaksi.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ja puoltanut sitä ehdoin. Ehdot on huomioitu suunnitelmissa.

Tekninen ennakkokäsittely on pidetty ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti.

MUUT LAUSUNNOT

Espoon ympäristönsuojelu on lausunut hankkeesta liittyen maaperän mahdolliseen pilaantumiseen, happamiin sulfaattimaihin, työmaavesien käsittelyyn sekä hulevesi- ja merivesitulvariskiin liittyen ja puoltanut sitä ehdoin. Ehdot koskevat maaperän laadun ja työmaavesien pH-pitoisuuden tarkkailua, työmaavesien laadullista käsittelyä ja mm. merivesitulvariskistä johtuvaa poikkeuksellisen haastavaa hulevesien hallintaa. Ympäristönsuojelun lausunnossa antamia ehtoja tulee noudattaa ja niistä on lisätty lupamääräyksiä.

Länsimetro Oy on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa todetaan, että pohja- ja kalliorakennustyöt sijoittuvat Länsimetron rajoitevyöhykkeen ulkopuolelle. Hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee kuitenkin huomioida lausunnossa esitetyt asiat mm. paalutus- ja pontitustöiden tärinään liittyen.

Talousrakennuksen lounaiskulma rakennetaan kiinni tontin rajaan ja tästä johtuen rakennuksen antura ja routaeristys joudutaan sijoittamaan katualueen puolelle. Ratkaisuun on saatu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa.

RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET

Hakijatontin ja Peijinkadun itäpuolella sijaitsevan tontin 31-146-1 välille on laadittu yhteisjärjestely- ja rasitesopimusluonnos. Hakijatontti ja viereisen tontin 31-146-1 talon 1A alue ovat samaa yhtiötä ja sopimus koskee näiden kahden talon yhteisiä oikeuksia tonttien välillä. Hakijatontin puolelle sijoitetaan 5 naapuritontin talolta 1A vaadittavaa autopaikkaa ja 67 polkupyöräpaikkaa sekä talojen yhteiset väestönsuoja-, pesula, kerho- ja saunatilat. Lisäksi naapuritontin talo 1A:lla on oikeus käyttää hakijatontin leikkipaikkaa sekä yhteiskäyttöisiin tiloihin johtavia kulkuväyliä. Kaikki hakijatontilta vaaditut tilat sijaitsevat oman tontin puolella.

NAAPURIEN KUULEMINEN

Naapurikiinteistöt ovat hakijatontin tapaan Espoo kaupungin omistuksessa. Naapurien kuuleminen tai MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus eivät ole tarpeen.

Esittelijän

päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja

Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat

rakennelaskelmat

salaojasuunnitelma

pintavesisuunnitelma

kosteudenhallintasuunnitelma

vesi- ja viemärisuunnitelmat

ilmanvaihtosuunnitelmat

lämpösuunnitelmat

Työn edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta

Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.

Suoritettaessa maankaivu- ja muita rakennustöitä maaperän laatua on tarkkailtava ja mikäli havaitaan viitteitä maaperän pilaantumisesta, on oltava yhteydessä Uudenmaan ELY-keskukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioimiseksi.

Työmaavesien pH-pitoisuutta tulee tarkkailla kolme kertaa viikossa työmaan kaivannoista ja tulokset on toimitettava kootusti kerran kuussa Espoon ympäristönsuojelulle. Mikäli pH:ssa ei havaita merkittäviä muutoksia (pH laskee alle 6 tai pH korkeampi kuin 8) ensimmäisen kuukauden aikana, voidaan mittausta harventaa kerran viikossa tehtäväksi ja lopettaa kokonaan, kun kaivuutöitä ei enää suoriteta.

Alueen ojat ja hulevesiviemärit purkavat kalastollisesti arvokkaaseen Djupsundsbäcken puroon. Työmaavesiä tulee käsitellä laadullisesti laskeuttamalla ja viivyttämällä. Työmaavesien hallintarakenteet on oltava käyttövalmiina ennen rakentamisen aloittamista.

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.

Ennen rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä ja rappauspinnoista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä katselmuksessa. Myös parvekkeiden lasikaiteen ja varastojen ikkunoiden mahdollinen näkösuojaa antava käsittely/kuvio tulee esitellä katselmuksen yhteydessä. Katselmus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.

Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 135 §, 175 §

Päätös

Oheismateriaali

Tiedoksi