Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 13.09.2021/Pykälä 65

9846/02.05.06/2021

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 13.09.2021 § 65

§ 65

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus Valtuusto hyväksyi Tapiolan keskustassa Merituulentien eteläpuolella sijaitsevan Vesiputoustalon tontin asemakaavanmuutoksen 24.4.2017. Kaava tuli voimaan 21.6.2017. Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavanmuutokseen liittyvän maankäyttösopimuksen 10.4.2017. Asemakaavanmuutos mahdollisti Vesiputoustalon toimistorakennuksen purkamisen ja uusien liike/asuinrakennusten rakentamisen tontille.

Maankäyttösopimuksen perusteella Vesiputoustalo (KOy Tapiolan Vesiputoustalo) osti kaupungilta neljä Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintipaikkoja koskevaa A-osaketta. Kohteen muut autopaikat sijoitetaan tontin alueelle kellaritiloihin. Osakekauppa tehtiin vuonna 2018.

Maankäyttösopimuksen mukaan Vesiputoustalo osti kaupungilta 28 kpl Tapiolan Keskustavalvomo Oy:n osakkeita. Keskustavalvomoyhtiö on toteuttanut Tapiolan keskukseen valvomon, joka on vuodesta 2019 lähtien vastannut 24/7 viranomaisten edellyttämistä liikekeskuksen ja bussiterminaalin keskitetyistä valvontatehtävistä. Osakekauppa tehtiin vuonna 2018.

Vesiputoustalon tontin suunnitelmat ovat sittemmin kehittyneet niin, että tontille ollaan nyt toteuttamassa kolme asuntoyhtiötä ja kellarikerrosten pysäköintitiloja omistava keskinäinen kiinteistöyhtiö. Yhtiöt muodostettiin jakautumalla KOy Tapiolan Vesiputoustalosta. Kaupunginhallitus hyväksyi 11.1.2021 yhtiöjärjestelyistä johtuvat muutokset maankäyttösopimukseen. Tontin markkinointinimi on Feenix-kortteli. Asuntoyhtiöiden katutasoon tulee pienehköjä liiketiloja. Tapiolan keskuksen kehittämisen edetessä tavoiteltava liiketilojen määrä on pienentynyt. Tapiolan keskuksessa liiketilakokonaisuus on toteutunut ja toteutuu Merituulentien kohdalle ja sen pohjoispuolelle. Merituulentien eteläpuolelle tulee asuinrakennuksia, joiden katutasoon tulee vain ympäristöä elävöittäviä pienehköjä liiketiloja. Feenix-korttelin suunnitelmia kehitettiin lähes kolmen vuoden ajan ja rakennustyöt käynnistyivät vasta vuoden 2020 lopussa.

Vesiputoustalon tontin omistaja ja kehittäjä on lähettänyt kaupungille 30.6.2021 päivätyn kirjeen, jossa AsOy Espoon Itätuulenkuja 10 tarjoutuu myymään kaupungille omistamansa neljä Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n A-osaketta ja 28 Tapiolan Keskustavalvomo Oy:n osaketta hintaan yksi euro/osake eli yhteensä hintaan 32,00 euroa. Kirjeessä todetaan: "Osakkeet ovat siirtyneet AsOy Espoon Itätuulenkuja 10:n omistukseen KOy Tapiolan Vesiputoustalon jakautumisen yhteydessä 30.6.2021. Jakautumisen jälkeen ei ole tarkoituksenmukaista, että asunto-osakeyhtiö olisi osakkaana Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:ssä tai Tapiolan Keskustavalvomo Oy:ssä."

Tavoitteena on ohjata Tapiolan keskuksen asiakasliikenne kokonaisuudessaan keskuspysäköintilaitokseen pois häiritsemästä keskuksen elämää, joka painottuu kevyeen liikenteeseen. Pysäköintilaitokseen on kaksi kaupungin rakennuttamaa ajotunnelia: toinen idästä Tapiolanympyrästä ja toinen etelästä Etelätuulentieltä. Tavoitteena on päästä asiakasliikenteen osalta eroon kiinteistökohtaisista pysäköintikellareista ja erillisistä maanpäällisistä pysäköintilaitoksista ja kaavoittaa pysäköintitalojen paikalle liike/asuinrakennuksia. Feenix-korttelin liiketilat ovat siinä määrin vähäisiä, ettei niiden velvoitepaikkoja ole tarpeen osoittaa keskuspysäköintiin. Ne tulevat toimimaan kyseisten liiketilojen työntekijöiden paikkoina.

Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:ssä on 2100 A-osaketta, jotka kukin vastaa yhtä pysäköintipaikkaa. Yhtiö on keskinäinen kiinteistöyhtiö. Pysäköintilaitos on yleinen eikä siinä ole nimettyjä paikkoja. Pysäköintilaitoksen operoinnista vastaa tällä hetkellä Aimo Park Oy ja laitoksen markkinointinimi on Tapiola Park. Kaupunki omistaa tällä hetkellä 500 yhtiön A-osaketta, Kaupunki on yhtiön osakkaana tavoitteenaan tukea osaltaan Tapiolan keskuksen kehittämistä. Kaupunki myy osakkeitaan kehitettäville kiinteistöille, kun kaupungin ja kiinteistöjen kesken tehdään asemakaavanmuutoksiin liittyviä maankäyttösopimuksia.

Esityslistan toisessa esityksessä esitetään, että 95 kaupungin keskuspysäköinnissä omistamaa paikkaa osoitetaan pysyvästi Tapiolan koulun ja lukion, Tapionkentän ja Espoon kulttuurikeskuksen velvoiteautopaikoiksi. On todennäköistä, että tämän jälkeen kaupungin omistukseen jäävät 405 keskuspysäköinnin autopaikkaa eivät riitä Tapiolan keskuksen kehittämiseen tulevina vuosina. Neljän A-osakkeen ostaminen AsOy Itätuulenkuja 10:ltä on perusteltua. Lisäksi on huomioitava, että keskuspysäköintilaitoksesta saatavat vuokratulot ylittävät hoitovastikkeet.

Lähtökohtaisesti Tapiolan keskuksen asuntoyhtiöt eivät ole Tapiolan Keskustavalvomo Oy:n osakkaina, vaan asuntoyhtiöt tekevät vain palvelusopimuksen valvomoyhtiön kanssa. Asuntoyhtiöiden rooli keskustavalvomon kannalta on varsin vähäinen verrattuna liikekiinteistöihin ja bussiterminaaliin ja muihin yleisiin alueisiin. Tästä syystä on perusteltua, että kaupunki ostaa AsOy Espoon Itätuulenkuja 10:ltä Tapiolan Keskustavalvomo Oy:n 28 osaketta.

Kaupunki omistaa tällä hetkellä Tapiolan Keskustavalvomo Oy:stä 126 osaketta. Yhtiössä on yhteensä 634 osaketta. Kaupungin osakkeista 71 osaketta liittyy bussiterminaaliin ja muihin yleisiin alueisiin. Loput kaupungin omistamat 55 osaketta ovat passiivisia osakkeita, joiden osalta kaupunki ei maksa hoitovastiketta. AsOy Espoon Itätuulenkuja 10:ltä ostettavat 28 osaketta ovat myös passiivisia osakkeita, joihin liittyen kaupunki ei maksa hoitovastiketta. Kaupungin omistamia passiivisia osakkeita kaupunki myy myöhemmin kehitettäville kiinteistöille, kun kaupungin ja kiinteistöjen kesken tehdään asemakaavanmuutoksiin liittyviä maankäyttösopimuksia. 

Ostettaviin osakkeisiin ei sisälly mitään erityisiä velvoitteita, maksuja tms. 

Päätöshistoria