Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 01.07.2021/Pykälä 119

Päätöspäivämäärä

1.7.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

7.7.2021

Rakennuspaikka

Hakija

Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi
PL 49
02070 ESPOON KAUPUNKI
 

Toimenpide

Myymälärakennus (1). Viiden maalämpökaivon poraus.

Pääsuunnittelija:    Heino Juha arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P2
 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa myymälärakennuksen rakentamiselle sekä viiden maalämpökaivon poraamiselle. Rakennus suunnitellaan rakennustarvikekauppa Onniselle sekä päivittäistavarakauppa Keskon Supermarketille

Myymälärakennus sijoittuu Espoon väylän varteen Muuralan kaupunginosassa.

ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu liikerakennusten korttelialueeseen. Asemakaavan mukaan alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälätiloja kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha ja maatalouskauppa sekä ravintola-, ruoka- ja huvipalvelutiloja. Lisäksi alueelle saa sijoittaa yhden päivittäistavarakaupan myymälän, jonka osuus saa olla enintään 2520 k-m2 rakennusalalle merkitystä rakennusoikeudesta. Suurin sallittu kerrosluku on yksi ja rakennusoikeus 8700 k-m2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa pysäköintitilat, polttoaineen jakeluaseman, jäte- ja kiinteistönhoidon tilat, huolto- ja lastaustilat, talotekniikan vaatimat tilat ja kuilut, väestönsuojatilat sekä alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat.

Asemakaavan mukaan Espoonväylän ja Espoontien puoleiset julkisivut tulee mm. sovittaa Mikkelän paloaseman kanssa yhteensopiviksi. Kadun puolen julkisivujen tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus, jota jäsennellään näyteikkunoin ja sisäänkäyntikatoksin. Julkisivujen umpiosien tulee olla osittain kiviainesta. Ikkunapinta-alasta saa peittää mainos- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa enintään 25%.

Korttelialueen korkomaailma tulee sovittaa luontevasti Espoonväylän, Espoontien ja Teirinsyrjän tasauksiin ja korttelialueen sisäiset jalankulku- ja pyöräilyreitit tulee suunnitella sujuviksi ja turvallisiksi. Espoonväylän varressa on alueen osa s-1, jolla oleva puusto on säilytettävä ja Espoontiehen rajautuva tontinosa tulee istuttaa puilla ja pensailla. Lisäksi kaavassa on pysäköintialueita ja hulevesien käsittelyä koskevia määräyksiä ja todettu että tontilla on maaperän pilaantumisesta johtuva maa-ainesten käyttörajoite.

RAKENNUSHANKE
Rakennus on sijoitettu tontin pohjoisrajalle ja jakaantuu Onnisen sekä Supermarketin tiloihin. Onnisen länsipäädyssä sijaitsee lisäksi puolilämmin läpiajettava noutohalli. Myymälärakennus on osittain 2-kerroksinen ja teräsrakenteinen. Julkisivujen pääasiallisena materiaalina Espoon väylän puolella sekä länsipäädyssä on käytetty värikkäitä kuitusementtilevyjä sekä eteläsivun jalankulkutasossa keraamista laattaa. Rakennuksen takaosa on kasetoitua pinnoitettua pdf- peltiä.

Uusia liittymiä rakennetaan kaksi kappaletta Teirinsyrjälle, pohjoinen liittymä osoitetaan pelkästään huollon käyttöön. Supermarketin huolto sijoittuu heti Teirinsyrjän viereen, Onnisen huolto tapahtuu Onnisen myyntipihalta. Onnisen myyntipiha aidataan. Eteläjulkisivun jatkeena oleva aita tehdään rakennusaineisena. Muuten tontti aidataan 2 metriä korkealla verkkoaidalla.

RAKENNUSOIKEUS
Rakentamiseen käytetään yhteensä 8203 kem2, josta 1007 m2 on teknisiä tiloja. Päivittäistavarakaupan myymälän osuus on 2510 k-m2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 1504 k-m2.

VÄHÄISET POIKKEAMAT
Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että osa rakennuksesta on kaksikerroksinen. Toiseen kerokseen rakennetaan IV-konehuoneet ja teknisiä tiloja. Kaupunkikuvatoimikunta on  puoltanut suunnitelmaa ja  poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä.

AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavan mukaan pysäköintipaikkoja on rakennettava 1 autopaikka liikerakennuksen 50 k-m2 kohti. Liikuntaesteisille vähintään 2 ap / alkavaa 50 autopaikkaa kohti ja sen jälkeen 1 ap / 50 autopaikkaa kohti. Kaavan vaatimus on yhteensä 144 ap rakentaminen ja pysäköintialueet tulee jäsennellä puu- ja pensasistutuksin enintään 10 autopaikan suuruisiin osiin.

Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 171 ap, joista 5 LE-paikkaa ja 2 LE saattopaikka. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pyöräpaikka liikerakennuksen 70 k-m2 kohti, yhteensä 103 kpl . Pyöräpysäköintipaikat tulee sijaita sisäänkäyntien läheisyydessä. Vähintään puolet vähimmäisvaatimusten mukaisista pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa tilassa. Suunnitelmassa on yhteensä 105 pyöräpaikkaa.

Rakennuksen S1-luokan väestönsuojan suoja-alaa tarvitaan 72 m2 96 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä sosiaalitiloina.

ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Kaikki 1. kerroksen yhteiset sisäänkäynnit ovat esteettömiä.

MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Hanke toteutetaan 23.4.2021 melumallinnuksen mukaisena. Julkisivujen rakennetyypit on suunniteltu äänitasoeromenetelmän mukaisesti (RIL 243-1-2007).

Hanke toteutetaan 19.3.2021 päivitetyn paloteknisen suunnitelman mukaisena.

Hulevesiä esitetään viivytettävän maanalaisissa viivytysaltaissa asemakaavan mukaisesti. Hanke liittyy alueen hulevesiverkkoon. Hanke on toimittanut luvalle HSY:n alustavan suunnitelman koskien alueen hulevesiviemäreiden muutoksia ja HSY:n liitoslausunnon.

Kiinteistölle 49-47-540-6 on merkitty maa-ainesten käyttörajoite valtakunnallisessa Maaperän tila- tietojärjestelmässä. Hankealueella esiintyy potentiaalisesti sulfidisavia. Espoon ympäristökeskuksen 23.4.2021 lausunnon mukaan työmaa-aikaisesta happamien sulfaattimaiden huomioimisesta on laadittava selvitys, joka voi sisältyä työmaavesien hallintasuunnitelmaan. Lausunnon mukaan maamassoja ei saa läjittää uoman läheisyyteen ja rakentamisessa on noudatettava Espoon työmaavesioppaan ohjeita. Tontilla sijaitsee pilaantuneita maa-aineksia Rambollin 11.10.2019 raportin mukaisesti. Esitetään toteutettavan alapohjarakenne 11.5.2021 selvityksen mukaisena huomioiden maaperästä nousevien kaasujen poistaminen laatan alta radon-putkistolla.

23.03.2021 Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitoksen lausunnon mukaan tulee huomioida uudisrakennuksen edellyttämä sammutusveden tarve ja -järjestelyt (automaattinen sammutuslaitteisto) kunnallistekniikan suunnittelussa.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hankkeen. Hanketta on kehitetty 22.2.2021 ennakkolausunnon ja 3.5.2021 lausunnon pääperiaatteiden mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä. Pääpiirustuksissa on huomioitu pelastuslaitokselle esitettyjen paloturvallisuussuunnitelmien sisältö.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t , 133, 135, 138 ja 175

Outi Niskanen, puh. 046 877 2259