Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 6-10 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 67 asuntoa.
ASEMAKAAVA Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1), johon saa rakentaa 6-, 8- ja 10-kerroksisen, etelästä pohjoiseen porrastuvan asuinkerrostalon. Rakennus on asemakaavan mukaan rakennettava kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin.
AK-1 -korttelialueella julkisivujen tulee olla sopusoinnussa Tapiolan kulttuuriympäristön arvojen kanssa sekä keskenään yhteensopivia, laadukkaita ja viimeisteltyjä. Terassitaloissa tulee huomioida niiden vaikutus laajaan maisemaan. Normaalikerrosten julkisivujen tulee olla vaaleita. Rakennusten kattohuoneistojen tulee olla arkkitehtonisesti normaalikerroksista poikkeavia. Kolmen terassitalon kattojen tulee olla keskenään yhteneväiset.
Maanvaraiselle pihalle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita korttelialueelle laaditun yhtenäisen maisemasuunnitelman mukaisesti. Tonttien 8 ja 10 välille on osoitettu sijainniltaan ohjeelliset hulevesien viivyttämiseen varatut alueet, joihin tulee rakentaa viivytyspainanteet. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna.
Rakennuspaikka kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöön (RKY 2009).
RAKENNUSOIKEUS Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3820 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat kerroksissa ja kiinteistönhoitotilat, yhteisiä kerhotiloja, varastoja, saunoja ja pesutupia, terassitalojen yhteiset saunatilat ja tekniset tilat ylimmän asuinkerroksen yläpuolella, väestönsuojat ja jätehuoneet, sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että se lisää porrashuoneen asumisviihtyvyyttä.
Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty hankkeessa yhteensä 3820 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 1140 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 229 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa yhteensä 79 kem2. Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.
RAKENNUSHANKE Hankkeessa toteutetaan asuinkerrostalo, joka porrastuu kerrosluvuiltaan asemakaavan mukaisesti. Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot sekä tekniset tilat, jätehuone ja talovarasto sijoittuvat maantasokerrokseen. Toisen kerroksen pohjoispäätyyn sijoittuu lisäksi kerhotila, kaksi talosaunaa pukuhuoneineen sekä pesula ja kuivaushuone.
Asunnot avautuvat pääosin länteen. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke, suuremmissa asunnoissa kaksi parveketta tai parveke ja kattoterassi.
Rakennuksen julkisivut ovat asuinkerroksissa valkobetonia, ja maantasokerroksessa uritettua tumman harmaata väribetonia. Sisäänkäyntejä on korostettu tehostevärein. Parvekkeiden pielissä on käytetty paikoitellen puukuvioitua julkisivulevyä, ja ikkunoiden yhteydessä on tumman harmaaksi maalattuja alueita. Parvekekaiteiden laseissa on osin kuvioitu, vähemmän läpinäkyvä alaosa.
Rakennuksen alapohja on maanvastainen kantava paalulaatta. Perustukset ovat teräsbetonirakenteisia. Ulkoseinät ovat betonisisäkuorisia elementtejä. Ulkopinnat ovat pääosin valkobetonisia betonikuorielementtejä, tehosteina on lisäksi maalattuja betonikuorielementtejä. Maantasokerroksen ulkopinnat ovat väribetonikuorielementtejä. Väli- ja yläohjat ovat ontelolaattoja. Rakennuksen vesikatto on porrastuva tasakatto. Vesikatto-osilla on terasseja.
VÄHÄISET POIKKEAMAT Asemakaavan määräyksestä koskien rakennuksen rakentamista kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin on poikettu niin, että rakennus ylittää nämä rajat molemmissa päissä noin 50 mm. Hakija perustelee poikkeamista sen vähäisyydellä. Poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaava edellyttää 1 ap / 100 kem2, tai vuorottaispysäköinnin periaatteella 1 ap / 110 kem2. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on vuorottaispysäköinnin mukaan 35 ap. Korttelin pysäköintilaitokseen sijoittuu 35 autopaikkaa. Sopimus Espoon kaupungin ja pysäköintilaitoksen kanssa autopaikkojen varaamisesta on liitetty hakemukseen. Pihalla sijaitsee lisäksi yksi LE-autopaikka.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 pp/30 kem2. Asemakaava edellyttää vähintään 128 polkupyöräpaikan rakentamista. PP-paikkoja on sijoitettu 106 kpl asuinrakennuksen 1. kerrokseen sekä lisäksi lukittavia ulkopaikkoja sisäänkäyntien yhteydessä on 22 kpl.
Väestönsuoja 102 henkilölle sijoittuu maantasokerrokseen.
SELVITYKSET Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 24.2.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa. Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys. Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä. Hankkeesta on laadittu selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan. Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 12.1.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 7.12.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA RASITTEET Hakemukseen on liitetty sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta tonttien 12-220-2, 12-220-3 ja 12-220-4 välillä yhteisiin tai rasitteina oleviin vesi-, jätevesi-, sadevesi- ja lämpöjärjestelmiin, sähköjohtoihin, kaivoihin, perustuksiin, salaojiin sekä routaeristeisiin, samoin ajo- ja kulkureitteihin, piha-alueisiin ja leikkipaikkoihin.
Hakemukseen on liitetty alustava rasitesopimus pysäköintipaikkojen sijoittamisesta Jousenpuiston pysäköintilaitokseen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
| Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. |
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. |
| Seinäulospuhalluksen osalta rakennusvalvonta ei ole voinut todeta täyttääkö suunniteltu ratkaisu sille säädetyt vaatimukset. Rakennusvalvonnalle on aloituskokoukseen mennessä esiteltävä seinäulospuhalluksesta MRL 150 c § säädetty ulkopuolinen tarkastus, jossa todetaan ratkaisun vaatimusten mukaisuus. Ulkopuolisen tarkastajan on oltava asiaan perehtynyt tutkimuslaitos. | | Allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus tulee toimittaa rakennusvalvonnalle aloituskokoukseen mennessä. |
| | | Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. |
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. |
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. |
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. |
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. |
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. |
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. |
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa. |
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa. |
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä. |
|
|