Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 02.11.2020/Pykälä 128

Kerrostalotontin 21178-1 vuokraaminen Henttaalta T2H Espoo Oyn perustamille asunto-osakeyhtiöille

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata tontin 21178-1 T2H Espoo Oy:n perustamille asunto-osakeyhtiöille 
As Oy Espoon Altto 3159983-7, As Oy Espoon Baritoni 3159997-6, As Oy Espoon Sopraano 3160032-4 ja As Oy Espoon Tenori 3160028-7 seuraavin pääehdoin:

1
Vuokra aika on 60 vuotta.

2
Vuokra on 178 220 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2020 syyskuun indeksiluku.

3
Tontille on rakennettava vähintään 4 650 k-m2:n suuruiset rakennukset käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

Tontille toteutettavan hankkeiden tulee olla vapaarahoitteisia asuntohankkeita.

4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

Muut ehdot:

Vuokrasopimus allekirjoitetaan kolmen viikon sisällä päätöksen lainvoimaisuudesta. Vuokramies valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa ja muita mahdollisia hankkeen vaatimia lupia. Vuokramies valtuutetaan tekemään tarvittavia maaperätutkimuksia hankkeen toteuttamiseksi. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Muina vuokrauksen ehtoina sovelletaan kaupungin tavanomaisia maanvuokraehtoja.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.

Juri Aaltonen esitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Espoon talous on vakavissa vaikeuksissa eikä espoolaisten omaisuutta ole syytä luovuttaa alihintaan. Jos tässä vuokrasopimuksessa käytettäisiin kiinteistöjen, eli vuokran kohteena olevan omaisuuden, arvonmuutosta eikä elinkustannusindeksiä, saisi Espoo vuokraa sopimusajalta arviolta noin 10 000 000
euroa enemmän vuokraa (perusteena elinkustannusindeksin ja kiinteistön arvonnousun maltillinen 1,5 %:n ero vuodessa).